[摘要] 买房的几个关键指标，不懂你就亏大啦！
很多朋友买房时，仅仅看房价、户型、开发商、路段、交通、配套设施等信息，却往往省略了容积率、得房率、绿化率、车位比等几个重要指标，尤其是买期房的朋友，真正到了入住那会，才发现自己“上当了”！
这些指标究竟是什么？现在就让小编来给大家说一说。
一、容积率
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）＝总建筑面积/总用地面积（小区的总体面积）
建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，总用地面积，指的就是整个小区的占地面积。你可以这么理解容积率，开发商拿了一块地，在这块地上建了N层楼，这N层楼的总面积加起来，除以整块地的面积，最后算出来的数字就是容积率啦！
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、得房率
得房率＝套内建筑面积/套整体建筑面积（套内建筑面积+共用分摊面积）
套内建筑面积也可以视为自己生活的面积，建筑面积不仅包括套内建筑面积，还包含和别人一起共摊的过道、楼梯等。得房率是买房的一个重要指标。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积，具体来说体现在以下几个方面：
①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公摊面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。高品质的楼盘很多都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等都不算是公摊面积。
三、绿地率
绿化覆盖率＝绿化垂直投影面积之和/小区用地面积
绿地率=绿地面积/小区用地面积
很多人在买房时经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，其实这两个概念完全不同！绿地率要求非常严格，不是所有长草的地方可以视为绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。但是绿化覆盖率要求就比较宽松，像树下面的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率，很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化覆盖率，比例可能是很高，但实际上国家规定的绿化标准往往是指绿地率，所以在购房的时候要仔细问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化覆盖率还是绿地率。
四、车位比
车位比＝总户数/车位总数
现在车子越来越多，小编也见过很多人交房了以后才开始为车位头疼。车子在越来越多，一户两车也早已不是什么稀罕事，所以在未来的日子里，车位也一定会越来越紧俏。大家在买房时，也要看清车位比，以防出现买了房买了车却没有地方停车的尴尬局面。
五、楼间距
楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。
关于买房的几个关键指标，小编就说到这里啦，希望对大家有所帮助！
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