[摘要] 你家房子有多少面积被公摊了
相信不少人在买房的时候
总能被各种面积所疑惑
什么是建筑面积？
什么又是公摊面积？
我的房子为何缩水了？
建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但对于公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的。
我们在收房的时候，房产证上都有个建筑面积和套内面积，两者之间的面积差，少则十几平米，多则几十平米，这是为什么呢?其实，这个面积差就是公摊面积。
到底什么是公摊面积？
一般去售楼处，置业顾问在讲公摊面积的时候总会说，多层（1-7层）占多少，小高层（8-12层）占多少，高层（12层以上）又占多少，今天咱们换个方向给大家解释一下。
就目前的住宅来说，户型面积不同，公摊面积也不尽相同，一般从十几到几十个平方米不等。公摊面积的大小，跟住宅的建筑类型有直接关系，一般来讲，多层占比，小高层占比居中，高层公摊占比。
为什么高层公摊面积呢?
首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部。而且，比一般低层住宅电梯空间要大一些，这些就造成高层住宅公摊大的主要原因。
哪些计入公摊面积
电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。 设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
哪些不计入公摊面积？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
那么公摊面积越少越好吗？
事实上，公摊面积少，意味着通道窄了，楼梯窄了，电梯小了……直接影响到你居住时的切身感受。所以，开发商在做整体规划的时候，还是要考虑到公共区域的舒适性，如果在买房子的时候，一味的追求小公摊的房子，那么，入住后，居住舒适度或许就不那么尽人意了。
公摊面积少了，你的得房率就高了？很多购房人在买房的时候，会被告知赠送飘窗、挑高、阳台、露台等空间，其实都是开发商故意为之，就是要让你来占这个小便宜！你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放。
其实购房者再精，也没有开发商精。反正建筑面积就这么大，卖出这套房，赠送面积送多送少，开发商心里都非常有数。所以，买房的时候，自已对比一下，只要符合预期就可以了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意，毕竟羊毛出在羊身上。
公摊面积的计算公式 ：
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率 =套内面积÷建筑面积
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