[摘要] 地产小白看过来！楼面价是什么？和房价什么关系？
相信最近很多关注仙桃楼市的朋友，都get到了一条热闻：2019仙桃土拍高潮来临，起拍楼面价达1600/平！
对于懂行人士，不管此事件是否与自身利益有关，看到热闻的反应必定是热血沸腾的。但对于地产小白，可能还摸不着头脑：楼面价到底是什么？跟房价有怎样的关系？
我们今天就来聊聊楼面价。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式如下：
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，则有：
楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米
商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的重要参考标准之一。
最终房价怎么算？
最终房价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此外，还有各类税种（营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税）以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门！
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
说到这里时，相信小白们都能得出一个大概的定论了：楼面价越高，相对应的房价也就越高，两者一般呈正比关系。当然凡事不是一定的，开发商有时也会根据自身、周边情况制定合理价格。但就目前的仙桃楼市行情来看，“楼面价越高，相对应的房价也就越高”这个定论显然是成立的！
所以，站在置业者的角度看，显然，土拍时起拍楼面价的增高，也就预示着将来的房价99.99%的可能将进一步增涨！这不，就又印证了那句真理“房价，永远都是昨天的便宜”。
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