不动产权证对于买房的朋友们来说
代表着百米冲刺的最后一步，
办好了证就代表房子的所有权是你的，
悬着的心也终于能放下来！
但如何办理不动产权证，在很多老百姓心中，似乎“有点麻烦”，不知道从何跑起。带着种种疑问小编专程跑了一趟仙桃不动产登记中心进行咨询，下面与你一同来分享。
一、房子要卖，到哪儿办证，带些啥东西？
答：到城南市民之家，买卖双方都要去，各自的结婚证、身份证、户口本要拿好，特别记得土地证、房产证两证要带齐，现在国土局、房产局、税务局有联办窗口，不用到处跑，房屋买卖办证蛮方便。还要注意哦，单独只有一本房产证还不能直接办，要把自己有房有地的不动产权证办出来了才能转让。
二、我住的单元房，原来只办了一本房产证，现在卖屋要咋整？
答：单元房没得土地证只有房产证，那先要把土地信息搞清楚，市民之家国土局有专门的调查队帮你调查，查清楚了，再测量、填表、分割土地，整一套材料交地你，你就可以办一本有房有地的不动产权证，拿这个证，你和买家带前面说的几样东西去办就行了。
三、要办不动产权证，听说先要开展什么权籍调查，是咋回事？
答：现在行政管理都流行互联网+技术，要说权籍调查，就是不动产登记部门核实你的不动产面积、位置、长宽尺码，还有图形等好多信息，全部写到联网的电脑数据系统里，还为土地房屋编上中国的身份码，可以实现异地查验。听说输进去的房地产坐标，导弹都可以直接打个准。不搞权籍调查，就不能在电脑中为你的不动产上户口。
四、我住原来单位的集资房，只有房产证，想办好不动产权证了卖房子，说办不动产权证的时候，要交土地出让金，不晓得是么回事。
答：你的房子是单位分的集资房，原来单位的土地是划拨用地，这一次办不动产权证，主要是把单位原来的土地分割给你，补一道转让土地的手续，国家法律有规定划拨土地转让的买方要办土地出让手续，向政府交国有土地的有偿使用费，就是大家说的土地出让金。但是，房改房和经济适用房的原始户主办自己的不动产权证，有政策可以不交，到以后转让的时候再按规定补交。
五、现在我住的房子是原来在别人手中买的，是别人单位的宿舍，我只有自己的房产证，办不动产权证还要别人单位盖章同意分割土地，要是别人单位的人不同意我怎么办？
答：这种情况要分割的一般别人单位会同意的，国土局不动产登记分割土地的调查队会派工作人员上门宣传，向有关单位发协助工作的告知函，会现场讲清法律政策、讲清协助义务的，即便对方真不同意，他们也有解决途径的。只要你的房屋占用的土地现在不是村集体所有的土地，土地上也没有查封、抵押限制条件，肯定可以把不动产权证办好。
答：上面有规定，原来发的土地证、房产证都有效，只要不买卖，根本没有必要办不动产权证。再说，楼栋里的户办的话，分割土地比较费时和麻烦，就是帮同楼的其他人都搞清了，第二户就简单了，直接可以到市民之家办，而且办得非常快。这段时间，买卖办证的多，不急于卖房的不凑这个热闹，等别人办了你再办，别走一些不该走的冤枉路。
下面再附一张
不动产登记一般工作流程图
免得亲们“跑冤枉路”
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