网友问：仙桃今年下半年好多新盘出来了，感觉市场上可选性越来越多。市场供应量大了，如果我现在买房，会不会真成传说中的接盘侠？
答：今年的市场新盘面市确实比较多，主要集中在南城区域，这缓解了去年南城一房难求的现象。
但客观分析之下，我们可以从中窥见一些细节。从市场的数据来看，今年规划的开发量确实比去年大的多，但今年实际的推盘量其实比去年还小。
南城表面上新盘入市比较多，其中有蓝天新城，御湖世家，沔阳清华园，仙桃碧桂园。但这些房源并不是一次性推出，各自在2018年推出的房源并不算多，大多从400-800套不等。新盘虽然入市，但也有不少老盘也无房可售了。
去年南城的主力销售楼盘，元泰未来城、沔阳公馆、银孚领秀城、今年几乎没有什么房源面向市场，现代森林国际城和荣怀及第世家的预估推盘量也不及他们去年的销量。
通过对比计算，去年元泰未来城+沔阳公馆+新城1号便销售将近3000套房源，而这些老盘都处于尾盘或售罄，今年已没有推盘动作。新的来，老的去，南城实际供应量的并未发生过大的变化。
其它区域中，老城区的康湾一品、环球中心广场、城东的银湖城1期工程在2018年基本都已处于清盘状态。城西满庭春，今年的推盘量相比去年的销售量，都有着较大差距。整体而言，2018年，市场的规划开发量加大了，实际供应量仍然处于一个偏紧的状态。
为何上半年的成交量一直很低迷，推盘量跟不上也是主要原因之一。
在此背景之下，我们通过统计分析，有如下结果
一、尽管下半年的供应量比上半年要大，但其实全年实际推盘量预估整体还小于去年。上半年，许多购房需求是不得以而延缓至下半年，并没有得到满足。房源推出之后，更多成交会被撮合，成交量会出现明显增涨，价格此时也极易产生躁动。
二、市场上并未见到哪个楼盘有相当大的库存，几乎都是推出一波消化一波。库存房源如果不多，主动权将会仍归于卖方。房价短期的趋势仍然偏于向上，并非向下。
从更远的视角来看，市场规划的开发量增大，这会逐步将买方与卖方的关系拉至平衡，房价会逐步平稳，但这并不意味着房价就一定会下跌。
市场上目前新盘的开发成本在上升。把新入市楼盘的开发成本与当前房价作为对比来看，这两者的差距并不算大，即便下跌，很快有防线。
对于刚需置业，还是建议早置业为好。
The End...
【房天下有问必答】是专门帮助房天下网友在置业过程中解疑答惑的专题栏目，每日精选热门问答，提高置业技巧，经验共享。
如果你也有问题要问房哥，搜索微信账号:xtfangtianxia
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
