今年仙桃房价会不会跌一点？每每听到这样的问题，脑子中总会下意识的闪现，应该要问今年房价还会不会涨吧？
从业人员和非从业人员的思维方式总会有所不同，因为看到事物不同，有时候产生的结果甚至是两个极端。但仍然会习惯性安慰回一句：“可能吧。”
在当下的这个市场格局下，其实言跌确实尚早。梳理仙桃的在售楼盘，不难发现，市场的竞争前所未有的小。半数楼盘在卖底楼和顶楼，剩下的不是在搞预订，就是在搞预订。有库存房源让你直接买的楼盘，真没两个。
前两年，有楼盘买房子送车位！现在，有楼盘买了车位才能买房子。应了那句老话，出来混迟早要还！
仙桃房价高吗？也许可以很肯定的回答：“很高了，南城随便买一套房子要70多万呢。”但字里行间总显得有那么一点矫情，为毛？我们观察去年的成交数据，楼盘售价的高低与销量的多少完全成正比。2017年，价格排名前5位的楼盘占据了仙桃城区房地产成交量的50%。
而翻过2018年后，从前半年的咨询数据来看，高价盘咨询量仍然遥遥领先。高标价并没有熄灭购房者的热情。只能说明，够一够还是有很多人有能力买的。
仙桃房价低吗？很显然，答案也是否定的。对比前两年，这一年的上涨幅度着实不小。至少现在很多年轻人在仙桃买房，首付已经要靠两代人凑，在城区买房已经是一件要整个家庭细细掂量的事情。现在再谈仙桃房价低，定会遭来不少人唾骂。
但对于房价，总有人觉得不高，也总有人觉得涨的太离谱。主结分为两类人：
对于改善性、投资性需求的一类人来说，这群人的主要特征是手中至少已经有一套房，不管是哪里的房子，至少是某地城区的。促使他们考虑再到仙桃买一套房子，大部份原因是认为仙桃房价还有看涨或保值的空间。在这一类人来看，房价显得并不高。
对纯粹的刚需来讲，城里一套房没有，的房产是老家农村的私房。这是仙桃的真刚需，刚的不能再刚了。面对短期内暴涨的房价，首先心理层面就接受不了，落差太大。其次，也确实有不少人面对房价望而却步，觉得太高。
燃鹅，不管我们站队哪一类，不管认为房价高还是低，房价并不会受我们意志主导而演变？准确来讲，只有市场的反馈才能最真实反应供需的变化，从而引导房价走势。
当下的市场实际情况，即便70多万，南城很多楼盘120-140的户型仍然卖的相当好，预订排起老长的队。而且有个非常奇怪的现象，购房者非常容易扎堆，南城区域房价，且主力户型都偏大，但区域预定的人数却总是。从中窥见了一点，购房人群中仍然有很多人有能力去触碰高价盘，挤出的边际效应仍然不够明显。
而从房屋面积及总价来看，对于刚需来讲，其实一套100平的3房是完全可以满足生活需求的。120-130的户型已经非常阔绰。但调查数据显示，120区间的户型仍然是许多刚需的重点选择对象。让人不得不惊叹仙桃人的房产消费能力。我想合理解释，可能仙桃人都在做微商吧。
市场对于高总价的承受能力依然很强。到底是仙桃房价还不够高？还是仙桃人太有钱？说不清。但至少可以肯定一点，目前房地产对于仙桃中产阶级的收割还未完成，仍在进行中。只有收割了他们，那时候可能才是贫民刚需真正压力的开始。
仙桃目前市面上主流的开发户型面积仍然是偏大的。100平米以下的三房仍然是稀缺产品（且90几平的，还有不少开发商沿用老规划，将其做2房），主流仍然是以120-140之间的户型。按照一二线城市的经验，随着房价不断上涨，应当会有非常多的小户型入市，尤其90-110平的3房将是主流产品。这样的好处是扯低总价（减少首付），降低购房门槛。
为什么仙桃这一类的户型目前开发的很少？很简单，市场还并没有感受到大户型的压力所在。就如某楼盘开发商来讲：“小户型随着房价不断上涨理应是趋势，我们很清楚。但我们现在还没来的及过多的思考规划，房子就卖出去了，索性就按照老规划先建着。
细思极恐！一套120平米以上的房型，按6000的单价算，总价70多万对于很多业内人士来看已经算不上低，可以说后续上涨的空间也已经十分有限。但仙桃当下的房地产消费能力确实令人瞠目。那么，不仅要问：假如仙桃市面上销售房产的总价可能很快会进入一个瓶颈期。单价呢？会否仅仅止于此？这可能是购房者需要思考的。
仙桃房价何时会现一个拐点？或许低总价的小户型的普遍入市，将是市场压力的一个明显信号。2018有许多纯新大盘入市，它们的户型配置或许能给我们带来一些启示。
而针对当下一部份已经在首付上犯难的刚需用户，房企能否在今后的户型规划上逐渐变小，去多迎合“贫民”刚需的需求呢？这可能是房企需要思考的。
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