买房是人生的一件大事，普通人可能并不会有非常多的购房经历。对于没有买过房的小伙伴来讲，更是不太清楚整个购房流程，难免会走一些弯路以及产生一些不必要的麻烦。
为了使大家购房路上走的更顺畅，今天小编整理了一份符合仙桃本土实际情况的购房攻略，完整跟大家讲述整个购房流程。即便没有买过房的小伙伴，看过之后也秒变熟手。
总结性讲，整个购房环节分为以下6步：
一、挑选意向性楼盘
毋庸置疑，买房步首先便是要挑选符合自己标的楼盘。所以，在挑选楼盘之前，对意向性楼盘的地理位置、规模、现售楼栋、户型、价格都是要做大致性了解。这样将来才能做出正确、理性的选择。
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当我们有了目标楼盘之后，便要准备出手了。然而，并不是所有楼盘都直接有房源在售。当下仙桃大部分楼盘都有预订这一环节，预订的方式五花八门、不尽相同，具体要咨询各个楼盘（有的称认筹，有的称入会，有的称为诚意登记）。
为什么我们要参与预订？预订的主要好处在于：楼盘的新房源通常会让预订登记的客户优先选。所以预定的好处在于优先选房。否则，只能让参与预订的人先选，然后去选剩下的。
注意事项：
预订仅仅是一种诚意登记的方式，不管有无支付预定金，都不代表预订之后100%可以选到自己想要的房源。预订之后，还需等选房日（俗称开盘），方能正式选房。而在预订的同时，向开发商了解将来选房是通过什么样的方式进行选房？以及有多少套房源可选？
通常仙桃有两种选房方式，一：按照预订的顺序选房；二：从预订的排号中随机摇号选房。
知道以上这些信息的好处是可以估摸自己将来能不能选到房？有没有必要多到几个楼盘预订？
三、开盘选房
在预订启动一段时间后，开发商通常就会宣布某一天**#楼正式开盘。如果参与过预订，楼盘置业顾问会通知我们去选房。开盘选房当天，楼盘根据选房方式按规则叫号选房，被叫到号的小伙伴就可以进选房区选房啦！
选房是一个节奏较快、气氛较热烈的过程，所以选房时能容得我们思考的时间并不会太长。某些热门楼盘同一套房源会有好多人同时盯着。如果准备工作做的不充分，就会在现场长时间估算而贻误下定的时机，房源容易被其他人抢走。
所以我们在第二步预订时，就应当做好准备工作。提前估算好自己能接受的房源和总价，不要在选房当天现场去过份估算。
注意事项：
不管何种选房方式都有可能选不到自己满意的房源。（如有缴纳预订金没有选房成功，开发商将无条件退还预订金。）
楼盘房源的定价方式也有一些规则可循。通常顶层、底层可能会稍微便宜一些（95%楼盘适用），其次是楼层越高越贵，中间楼层通常是选房人热衷的楼层。每单个楼层的价差从（30-100/平米）不等。
四、定购房源
不管有没有开盘选房这一环节，定购房源通常是小伙伴要走的一个流程。花少量的钱定购下这套房源，签订认购协议之后，开发商将不再对外出售该套房源。尽管这个环节是可以略过的，但通常大部份人都会走这一流程（原因很多，见第五步）。尤其是有开盘选房环节的，一般情况下，当天工作人员可能会没有时间同购房者签订购房合同，只能先签订认购协议，暂时封存房源。
注意事项：
一旦签订认购协议，开发商将不再对外销售这套房源，所以通常认购金是不能退还的。仙桃的认购金通常在1万至5万不等。
五、签定购房合同
这一步就到了我们真正购买房子的时候了。签合同、支付款项、填写购房人名字时都要慎重，一定要问询清楚了再按流程办事。
通常情况下，签定购房合同时需要支付首付款，填写购房人的名字，确定付款方式。需要按揭的，还要确定贷款方式和贷款银行。购房合同上的所有信息都将会备案到房产局（俗称网签）。购房者可以随时到网签系统上查询到自己的网签信息。
注意事项：
为什么房天下说第四步大多数人会选择必走？因为签定购房合同时，中间有非常多的前期准备工作需要我们来做。
1、购房人的名字确定
购房人的身份将影响到将来产权的归属和贷款的首付比例。如果购房人是单身，首付四成。如果购房人是夫妻，首付可以三成。而如果是二套房（只要在还款中），则统一首付五成。
2、个人征信查询
不管是以夫妻或是个人名义购房，征信都不能出现问题。以夫妻名义购房，即便只有一方的征信出现污点，都将有可能导致后续的银行贷款无法申请下来。
确定购房人名字的时候，提前打印一份征信报告是最稳妥的。一旦签订了购房合同之后，发现购房人征信有问题，将来想再行改名字将会非常麻烦、炒鸡麻烦。
仙桃打印个人征信报告地点：中国人民银行个人征信中心（仙桃汉江酒店旁、文化步行街对面）。
3、材料的准备
楼盘签订购房合同的同时，会提前帮助我们预审我们的个人资料，然后提交给相关部门和银行。
需要准备身份证、户口本，结婚证（单身无需），银行流水，收入证明，征信报告。
根据贷款人的实际情况，会确定首付的比例，房天下在第1点已说明。而申请贷款有一个重要的条件是要出具收入证明和银行流水。
按照规定，贷款人需要所在的工作单位盖章出具收入证明。而贷款人连续半年的每月银行流水不得低于每月还款额的2.5倍。
六、办理按揭手续
我们签订了购房合同之后，购房的主要流程基本走完。剩下的是去楼盘所合作的银行或者公积管理中心办理按揭贷款手续。
注意事项：
办理贷款时，我们需要提供一些证明文件以及达到银行放款的标准。主要条件如下：
1、材料准备齐全
在签订购房合同时，如果材料准备齐全了，楼盘会将材料提交到银行。我们只需办理一张贷款银行的银行卡（用来还款）和签约贷款合同便完成了整个流程。如果材料不全，则要补全（见第4步）。
2、公积金贷款
公积金贷款的条件基本和银行申请贷款的条件雷同，只要是仙桃本地户口，不管在哪里缴纳的公积金都可以在仙桃使用公积金贷款买房。仙桃公积金贷款的额度为40万。
仙桃目前暂不支持组合贷，公积金和商业贷款中只能选择一种方式。
以上是目前仙桃买房的主要六大步骤。走完这六步，基本就可以坐等交房和房产证的下发了。个中如有不明白的具体细节，不妨多咨询楼盘的置业顾问。
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