当去年5.1时节大家都在讨论仙桃会不会有楼盘破5000/平米时，今年已经有不少楼盘悄然突破6000/平米。近日，不少房天下网友在购房群里讨论：电话咨询南城的大部份楼盘，置业顾问对于新房源的报价居然都已经在6000-6300之间了。不知不觉，今年不少楼盘价格已经开始缓慢攀升中。
春江水暖鸭先知！纵观整个仙桃楼市的定价，受益于仙桃向南发展的趋势和城际高铁的拉动，南城区域的房价算的上是市场的领头羊，历来如此。该区域也往往是仙桃整个楼市的风向标，其价格变化和需求变化都影响着仙桃楼市。
房价的上涨，自然与市场的需求有着密不可分的关系。目前，即便报价在攀升，但仍然有络绎不觉的购房者前去预订。以南城二中对面的某楼盘为例，其新房源的预订已经排起了长队。尤其是小三房户型，不少购房者都准备通过各种关系，看能否在开盘时稳稳的抢到一套，足见购房者的狂热。
当下的这一市场情形，对于南城区的楼盘而言并非个案。虽然经历了2017年扎堆买房的市场情形，但今年南城区域的市场需求，截至目前仍未出现明显的变化。当然，这对于去年准备买房，而犹豫之下被耽误了的购房者来讲，这并非一个好消息。
有所谓...
到底哪些人在买？或许这是很多人在问的问题。会否来了外地的投资客或者炒房团？燃鹅，去年我市物价局曾对各楼盘销售的对象作过专门调查，调查的结果，并没有印证这一点。本地刚需仍然占据市场购房者的95%以上。不得不说...
当然，房价也不可能无休止的上涨。未来，有两点因素极有可能抑制仙桃房价的上涨。
一、政策的不支持
“房住不炒”是各城市都在响应的中央政策。尤其是一二线城市的调控正如火如荼的进行当中，并且调控政策并没有退出迹象，这将产生积极的示范作用。对于仙桃而言，经历过去年的上涨之后，我市相关部门也密切关注房价动态，未来对于涨幅过大的楼盘或有针对性的政策进行抑制。
二、供给端下半年或有积极变化
目前房价仍有上涨的动能，除了需求端仍然火爆之外，供给端的偏紧也是因素之一。购房者询问一圈仙桃楼盘之后，不难发现，当下房源的可选性并不多。某些热门面积段的户型，很多楼盘在楼层上并无太多可选性。手上有货，仍然是楼盘提价的底气之一。
2017年时，供货不足是房价上涨的重要因素，其原因归结于2017之前的5年，仙桃楼市被压抑过份厉害。房价低迷，市场竞争过于残酷。许多房企已经形成惯性思维，在新房源的建设入市上并不敢于太快的节奏，这导致2017全年市场供给端总处于一个紧绷的情形。
而在2018年下半年，市场已经发生了积极变化。目前房价已经上涨到一定程度，房企的利润更加丰厚，资金回拢更加快速，市场需求也较前几年有着明显上升。这会鼓动许多房企加快入市的节奏。
据不完全统计，除开现售楼盘。2018下半年，仙桃至少有5个纯新楼盘入市，每个楼盘入市的房源量预估不会低于1500套（此数据仅供参考，实际房源请以规划局、房产局核发的许可证为准）。
而现售的楼盘，许多房企今年也加快了入市的节奏，相较于2017，今年的供货量更大。从5.1开始，许多新推出的房源便开始逐步入市。
多对比、购房多从自身需求出发
虽然短期市场价格仍在爬升，但从中期来看无需过份惶恐。市场的压力，或在下半年开始显现。
对于意欲购房的刚需购房者而言，当下正是一个充分对比、选择的时机。有时间，不妨多学习一些购房知识，多到楼盘实地了解。不要盲从，不跟风，横向对比、理性选择，多审视自身需求量身选房，摒弃市场上一些劣质楼盘。
但对于刚需仍然需要提醒的是：理性选房的同时不要去范一个常识性错误，过份臆测房价会出现暴跌？目前房价大幅下跌的可能仍然不大。今年购房者可能还要面对金融政策的变化，而导致购房成本的上升。看准合适的房子，还是要下定决心出手。
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