时光荏苒，转瞬即逝，很快又到了2018年的5.1。回想去年5.1楼市火爆的情景，不得不对今年的仙桃楼市产生了诸多联想。今年的5.1会否再像去年一样供不应求？抑或是遭遇突然一冷？
2017年，5.1是一个房价爆发的重要节点。根据房天下市场调研的主力在售住宅数据来看，去年5月，仙桃楼市单月成交将近2000套，城区主力在售住宅均价全面突破4000/平米。从成交量和均价走势图对比来看，5.1确实是一个爆发节点，供需彻底倒向卖方，成为了2017仙桃房价大幅上涨的开始。
根据仙桃城市特点，春节通常都是仙桃各楼盘去化的重要时机，楼盘现有的主力房源都会在春节抢抓去化。而春节过后至5.1期间，许多楼盘在春节去化完成后，3，4两月都进入一个备货、蓄客期，重点就是迎接5.1期间的返乡客。
而2017年，需求端极度旺盛，春节1，2两月的成交量已经是相当不错。而到了5.1期间，市场的需求超过了许多人的预期。去年5.1开盘的楼盘，几乎都是日光盘。从这里，我们也不难理解，接下来的几个月房价为什么出现了暴涨？因为库存去化，供不应求的市场情景下，必然导致楼盘提价。
2018年5.1的市场情景
2018年，市场的情景和2017年仍然非常相似。2018年春节期间，仙桃楼市1，2两月的成交量已接近3700套，同比再次超过2017年。可以说，春节期间的成交量依然表现不俗。这不得不让人产生联想：今年的5.1会否再现去年的抢房盛况？
业内人士对于2018年的预期
对于2018年，许多业内人士都给出了一定预期。大部份观点都认为，2018年不可能再现2017年疯狂抢房的情景。
回顾2017年的楼市火爆的因素，主要归结于如下两点：
一是仙桃的房价至2012年之后，连续5年，基本没有太大变化。尽管2015-2016年，一二线城市经历了暴涨，但仙桃去年的房价仍然处于一个历史较低水平。同期相比，当时房价总体在4000/平米上下，这个价格跟武汉的边远郊区都仍然存在着较大差距。而一二线全面限购之后，这吸引了一部份从一二线城市溢出的购房者进场，开始拉动成交。
二：刚需客往往买涨不买跌，房价开始上涨之后导致刚需的恐慌进场，扎堆抢房。所以2017全年，仙桃楼市都基本维在一个供不应求的市场情景。
但翻过2018年，这些对于卖方的有利因素显然不及2017。
一：许多一二线城市的限购政策有了一定灵活的空间，诸如武汉、郑州等城市都出台的人才留驻政策，无条件落户。这说明一些年轻的大学生群体重新有了一二线城市的买房资格。
二：当前的房价预期上涨的空间已经不如去年那么大，许多楼盘卖价已接接近6000/平米。而很多购房者的心理预期认为：仙桃的高价盘也不会突破7000/平米。刚需恐慌情绪已有所缓解，购房者会更加趋于理性。
所以2018年恐难以再现去年疯狂的抢房大战。
但许多业内人士也并没有认为2018年仙桃楼市会骤冷。大部份观点仍然认为：2017年余热尚在，市场的从热到冷仍然有一个逐步的过程。对于价格方面，目前仙桃楼市的整体库存趋紧仍然是一个值得关注的重要因素。卖方短期的压力仍然非常小，只要市场的成交量不出现大幅度的萎缩，市场的主动权仍然牢牢掌握在卖方手中，价格方面暂时不会出现较大波动。
刚需如何应对？
尽管2018仙桃楼市的预期上涨势头并没有2017年那么猛，但对于刚需客来讲，并不适合过份的懈怠买房问题。
购置一套房子，从乡镇搬到城区，这是仙桃楼市一个最重要的置业群体的特征，这个群体可以说称为真正的刚需。许多偏远乡镇只剩下了老人留守，年轻人都选择了搬到城里去。一是解决生活的不便，二是小孩可以享受到城区更的教育。而这一类人群，在城区购置一套房产可以说是迫在眉睫的事情，也是时间早晚的事情。对于这一类群体的建议仍然是早买为好。
2018年，刚需所要面对成本上涨风险，并非房价的上涨，而是利率以及房贷的收紧。目前在仙桃，绝大多数银行的首套房单身贷款已经需要4成，夫妻贷也需要3成（且还要严格审核财务状况），二套房已全面5成。而利率方面，四大国有银行，首套房利率基本上浮15%-20%，维持在5.639左右。
今年的两会上，央行行长周小川指出中国长期利率偏低可能出现变化。可以说往后刚需置业不单单要盯住房价，还要多重视金融方面的成本。
所以从长期来看，刚需仍然要抓住合适的时机早置业为好。5.1期间随着一波新房源入市，刚需应主动留意有没有适合自己的房源，该出手时便出手。但是，相比2017年，我们在挑选房子的时候，可能会显得更从容一些，或许不必经历夸张的抢房大战，这留给了刚需更多的选择和思考空间。
5.1哪些楼盘在积极备货，值得重点关注？
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