近日，《湖北长江经济带绿色宜居城镇建设专项规划（2016-2020年）》（简称《规划》）正式发布。这份规划不仅从“人口重点集聚区”“人口适度集聚区”“人口控制优化区”“人口适度外迁区”4方面指出了湖北城镇发展战略分区，还十分详细地列出了全省城镇等级结构，涉及500万人以上城市、200-500万人城市、50-100万人城市等8种规模城镇共781个。
通俗来说，湖北省给781个城镇做了一个发展定位规划，而在规划中，仙桃市区属于人口重点集聚区。
为了将省域人口引导至人口重点集聚区，规划中也提出了人口流动引导政策。政策中，仙桃市等高速沿线城镇的发展将会得到大力支持。
区域的人口流动引导政策主要包括：
——通过集中用地指标、优化人居环境、提升核心城市综合功能等途径，推进本地区人口和产业进一步向城镇集中，区内总人口适度增长；
——推进武汉都市区、孝感、鄂州、黄冈、黄石城区的空间一体化发展；
——强化襄阳、宜昌、荆州等区域中心城市的地位和集聚作用，形成百万人口以上的特大城市，带动和促进城镇群的发展；
——激发民营企业活力，支持仙桃、潜江等沪渝高速沿线城镇发展，推动自下而上的城镇化。
规划中指出至2015 年底，湖北省含特大城市（500-1000 万人）1个，大城市（100-500 万人）3 个，中等城市（50-100 万人）3 个，Ⅰ型小城市（20-50 万人）26 个，Ⅱ型小城市（<20万人）43 个。下表可见，目前仙桃市属于Ⅰ型小城市（20-50 万人）。
在人口与城镇化政策分区的指引下，结合各城市总体规划，确定2020 年湖北省城镇规模等级结构如下。
到2020 年，500 万人以上城市1 个，新增200-500 万人城市2 个、100-200万人城市2 个，50-100 万人城市由3 个增加到10 个，20-50万人城市由26 个增加到30 个，10-20 万人城市由34 个增加到36 个，3-10 万人城镇由77 个增加到221 个，3 万以下的城镇由655 个减少到480 个。
其中，仙桃市被规划到了50-100万人城市中。
重点城镇区域发展引导中指出：
包括仙桃、潜江和天门等城市，应充分借力武汉城市圈和长江经济带的发展，联合发挥区域比较优势，积极承接产业省内外转移，崛起为武汉都市圈西部的增长中心和全省“三化”协调发展的先行区；
加强城市产业分工协作，以各类经济开发区和工业园为载体，吸引人口和产业集聚；鼓励民营企业发展，吸引农村人口、承接回流外出务工人员；
依托沿江综合运输通道建设，重点推进铁路货运支线和沿汉江港口建设谋划天门通用机场建设，加强与武汉和宜荆荆城镇联合发展区的经济联系，构建辐射江汉平原的仙—天—潜区域性综合交通运输枢纽。
作为规划中的重点人口集聚区，未来的50-100万人城市，在省域引导政策和重点城镇区域发展引导的大力支持下，未来三年仙桃将会涌入许多常住人口。常住人口的到来必将带来大量的购房需求。而近三年仙桃市土拍成交面积显示，供给端仍然趋于谨慎。
房子不是快消品，开发商从拿地到建设再到预售是一个相对比较长的过程，在等待新房源入市的过程中，仙桃楼市仍将处于供应不是很宽裕的状态，常住人口的增多更是会将供需的差异进一步扩大。由此可见，未来仙桃房价仍有上行的风险。
17年底城南某地块出让时，拍出了将近2300元/㎡的楼面价，待该地块开发出来，其成本就已接近南城卖价较低楼盘的售价了，从这里也可以看出，房企对仙桃楼市的看好。
18年初的仙桃楼市也映证了这一点。前不久城南和城西都有项目开盘，且开出的价格对比各自项目上期价格均有较大上涨，城南更是率先突破了6000元/㎡，而价格的上涨却并没有减少购房者们买房的热情，开盘当天销售成绩斐然，令人瞩目。
从政府的长期规划来讲，仙桃城区常住人口要达到100万，而目前仙桃城区的常住人口不到50万，仙桃城区的商品房市场仍有较大的需求。再看目前仙桃房价发展趋势，刚需仍需提防房价上涨，切莫因过份观望而错过购房时机。
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