春节临近了，又到一年楼市成交的高峰期，往往此时，很多人开始利用春节的空闲时间来解决房子的问题。于是，最近咨询房子的问题又开始逐渐多起来。
最近微信各群里讨论的，无非是哪里的房子好，明年买房成本是会上升还是降低的问题。简化一下，2018年刚需置业会否更容易一点？可能吧，至少比2017年要好。
至少有几点我们可以明确。：选房不会像2017年那么坑，动不动就选不到想要的房源。第二：价格也不会像2017年这么大的涨幅。否则，还有多少仙桃人买的起？
比如：南城区域几个主力楼盘都在向6000靠拢。并且仙桃越贵的区域越奇葩，小户型缺货，大部份楼盘开发的都是120往上走的面积。为什么？也并不是开发商喜欢，是仙桃人喜欢。
如果在深圳，120平可以称为豪宅了，可仙桃人个个都要买豪宅，因为仙桃人很多会三代同堂，也因为还想留个二胎的空间。
即便价格就按5700/平米，随便算算，一套120平的房子要72万，首付也要约21万左右。加上明年交房的各种税、装修费用，你兜里至少得准备约38万。这都是这一两年内一口气拿出来的钱。
可能小编穷，身边亲戚朋友，揣着40万现金或存款的人也并不多。谁在买？外地做生意；或者凭借十年寒窗考进名校就业于名企的高薪族。普通工薪族？得了吧！就现在5000一平的价格你也不一定买的起，南城看看就好，或者低头啃老。
按目前的市场价格来看，以低于5000/平米的单价去选楼盘，可选性还真不算太大。按仙桃人平均工资收入3110/月的水平来衡量，房价也真不算便宜了。
明年整体接着涨？那恐怕6000以下选不到房，高价盘要奔7000了。那真的是很多人都买不起了。不是不想买，是买不起，这会将刚需彻底挡在门外，需求可能会大幅度萎缩，开发商也不一定扛的住。至于个别准备破6冲7的楼盘，那真是为土豪准备的！很多楼盘的价格也就这样了。
各种数据都显示：目前城区置业的主力都是仙桃几大乡镇的人口。很多农村人日夜打拼，就是希望早日搬到城里，买一套大房子，也算是光耀门楣，走出穷山村了。老家嘛？逢年过节可能回去放个鞭炮玩玩的地方而以，算是渡假，没人希望在那地方永远生活下去。
目前，很多乡镇偏远地区平日已经十室九空，就剩下一些老人小孩守家了，没啥太大意思。就连小孩上学也得到镇上去，而且教育质量也远不及城区的学校，已经非常的不方便。所以刚需，
2018年，仙桃依然会是乡镇人员为购房主力军。典型的刚需，“刚”的不能再“刚”的刚需。对于这一类人群置业，有三点建议供大家参考。
一、刚需具备什么样的条件时，该去买房？
生活中吸毒、赌博还有放码最后败家的案例听过很多。因为盖房、买房自住败家的，这个还真没听过...！这个事实当下没见过，放在10年、20年前房子不值钱的时候，依然没见过。
这里不是洗脑让大家赶紧买房，也不是端鸡汤给大家喝。因为，衣食住行，是人生活在这个社会的基本元素。其中的住和行，不仅仅是生存的刚性需求，还是向外部展现实力的一种方式。一套大房子，一辆好车子，可以说是很多普通人为之奋斗的生活梦想。这个需求会直至我们老去，仍然存在。
“房价太高了，我不想买了“？ 你确定说的是真的？ 大多数人口中的”不想买“了，其实只是因为各种原因，将需求推迟而已。 当你有更多的钱，你还会回来考虑这个需求。房子是一种生存方式，也是一种生活方式，不可或缺。
而这个不可或缺的需求，必须会完成。有房可住，是人生必须完成的目标，住的更好，是生活为之奋斗的梦想。
从更长一个时间跨度来看，什么时候完成都是正确的。当需求和梦想重叠时，没有不完成的理由，否则便真成一条咸鱼！
二、资金吃紧，学会看到核心价值，将钱花在刀刃上
“仙桃哪个楼盘好，求推荐”？常常听到有人问这样看似合理但却很奇怪的问题。这完全问的是一句废话。哪个楼盘好？打开房天下APP，价格往高了挑。标价最贵的，他肯定各方面都能不错，还需要问哪个好吗？市场定价一定有他的道理，并不是开发商拍脑袋决定的。
但最贵的楼盘并不是我们人人都非要去购买，也不是人人都能有这个经济实力去购买。我们还要问：“同样是栋房子，我们有时候需不需要那些附加值”。以及我们现在有没有这个能力去购买这些附加值。
每个人的购房需求不一样，目的不一样。每个人的经济实力不一样，这就注定我们要学会规划自己的需求，去学会挑选房子。
我们把他通俗一点讲：整个仙桃楼盘定价孰高孰低，由什么决定？我们该如何在当下挖掘最适合自己的楼盘，如何将每一分钱花在刀刃上？
楼盘在定价时，考虑最重要的因素肯定是地段。地段是决定房子价格的要素。其中地段将涵盖以下3个方面：周边学校、生活配套、未来发展。
在一二线城市，地铁通往哪里，哪里房价就涨，哪里房价就高。有没地铁就成了很多购房者重点关注的问题。因为城市太大，跨区生活，你要考虑的要素就是你将来生活在这里，能不能保证到你日常生活出行和工作。
每个城市的自身特点不一样，在仙桃，人们关注的重点又不一样。城市圈太小，给你一辆车，从城乡接合处跑到最繁华的市中心。需要多长时间？平日里，仙桃的交通基本能保持顺畅，我想普通人的时间还没有宝贵到这种程度。所以地理位置或许真没我们想像的那么重要。
仙桃人所关注的点在哪？仙桃每年卖出10000多万套房子，城区教育资源供给扩容的速度远不及进城买房的速度。乡镇人群是购房的主力军，这些人搬到城里，首先要解决的就是离开原来的户籍所在地，购房之后在哪落户，孩子会在哪里上学，什么样的学校？接送方不方便？
所以学校是仙桃楼盘定价非常重要之标准，也是将各楼盘价格拉出差距最重要的因素。虽然每个楼盘都有对口的划片学校，但学区划片是以就近为总原则。问题之关键就在于我们在购房时，为此打算付出多大的代价。是要离小区近一些，还是远一些？是普通学校，还是名校？这些会真实的反应在各楼盘的标价中，“货真价实”，“童叟无欺”。
如果看清仙桃楼市本质，你就知道，仙桃楼盘地段中涵盖的学校，尤其是有名气的学校！对于一个楼盘的提振和定价影响真的大到超乎你的想像。
至于其它的“繁华”和所谓的“发展”，都是附加值，现在有没有必要去购买，可想好了。繁华和发展对于仙桃来讲，都是很泛的一个概念。城市圈太小，你要多繁华？仙商、武商都搬你隔避去，各大专卖店都开你家对面？要多有发展？仙桃并不是“帝都”或者”魔都“。
很多时候，楼盘的各种附加值，是要视经济能力而定。这就好比，平日里去商场，开一辆宝马和一辆QQ谁更快？
讲真，单从居住来讲，仙桃绝大多数楼盘基本都能满足你日常生活需求。至于定期大额的衣食消费，大家都是去那几个地方，离你住的地方都近不了多少，也远不到哪去。
搞清楚仙桃楼盘定价最核心的东西之后，有助于帮我们用的钱锁定最核心的价值。
除了地段，小区户型设计的合理性及公摊率、小区品质和物业服务这也会影响楼盘定价的重要因素。
户型这个方面各有喜好，至于怎么看一个户型的好坏，网上搜索一下，很多教程。说说公摊率吧！通常来讲，楼栋规划的楼层越高，公摊越大。 目前仙桃市面上主要分为以下几种楼层设置的房型：6层电梯洋房（10%-15%公摊），8-16层的小高层（15%-19%公摊），18-27的高层（20%-23%公摊），27及以上的超高层（25%公摊）。
公摊率是每个楼盘都有的，他关乎你的实得面积。当然，有的公摊较大的楼盘，开发商会给予一部份赠送面积。学会算出实得面积，你就清楚同样是一栋房子，谁应当更值钱。
在仙桃，有一个法则永远适用。大而美！规划体量大的楼盘优于小楼盘，大开发商优于小开发商。这一套在仙桃很适用，规划体量较大，比如：规划3000户的楼盘，后续不管小区规划实施、物业的物务、小区的知名度、的潜力，肯定优于800户的小区。而更大的开发商开发的产品，保障性也更大。因为开发商越大，越发看中自己的产品口碑。
手头资金吃紧，学会摘重点，地段、房型、小区品质。由重要轻，优先满足自己比较看中的需求，这样有利于你更快选到最适合你的房子。眼光别总盯在最贵的房子上，或许你现在还并不具备这样的经济实力。
当然，以上种种，针对的仅仅是手上money不充足的刚需购房人群。土豪无视，毕竟有钱可以任性。
三、不要过份去猜想房价的涨跌
刚需并不是投资客，专业的人才做专业的事。对于普通刚需购房来讲，当下不应过份在意未来房价会如何上涨或者如何下跌。自住房而言，涨了你也不可能去卖。房价的涨跌与城市的发展、政策的变动息息相关。不是刚需仅凭个人猜想，或者网上看了几份数据可以预期出来的。
而关于政策层面的消息，也远不及专业人士灵通。大可不必过份关心这个而形成买与不买的臆断。从长期来看，刚需自住房，什么时候买都不亏，多关心怎么选到好房子，少关心市场价格短期如何在波动，不管你判断出涨或跌，都会影响到你正常节奏的选房。
“做头发”不懂？哎...！你这么单纯，少看“黄天下”，别学坏了。
在买房过程中，也不要过份相信那些看似对你有利的亲朋好友的言论？比如：现在别买房，房价会跌。那么请问：“这么专业，怎么没有遇见过2017年房价会涨？。”
南城63、64号地块被两房企拿下，扯到2300一平的楼面地价。这个核算成本，几乎与当前南城的卖价相当呢，面粉都快贵过面包，房价会大幅下跌？
不存在的。整体横着走，保持平稳是明年最有可能的走势，也符合政府意图。
而奔着涨价而购买的目的，也恰好是刚需容易掉入的陷阱。刚需的首先解决问题是：按自己个人实力解决自住生活的问题。切不可冲着涨价空间大，贪便宜、赌一把的心态去买房，这很容易抄底抄到烂盘。 便宜和性价比是两个概念，要学会区分。
抄到潜力盘则好，抄错了，对于经济能力不是太强的置业者而言。下次置业，可能一时半会你难以实现。那么接下来糟糕的居住感受会伴随你相当长一段时间，你会痛苦不已。
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