2017年仙桃的楼市，真可谓是发展史上的一个重要年份。在高库存的重压之下，仙桃在此之前的5年都表现的波澜不惊。这五年，大多数开发商的日子并不算太好过，激烈的市场竞争以及利润微薄的市场价格导致真正能赚钱的开发商不到三成。
其间，政府为了促进楼市良性发展，还数次举办大型房展，实施短期减税政策，从而刺激需求增长。楼盘的各类促销活动也层出不穷，各种吸引人气的活动数不胜数，“小黄鸭”和“变形金刚”来了仙桃几回，已经记不清了。
而在2017年，这一切都消失的无影无踪。低谷与高潮总是不断的转换，市场总他有它自身运转的逻辑。在一二线城市限购政策的助推下，房价在17年抬头向上，彻底爆发！这也让很多还没来的及上车的刚需猝不及防，多少显得有些意外。
房价飞涨，房源的可选性还并不多。这一年，买房人很痛苦，而有房源可售的开发商真可谓睡着都笑醒。或许仙桃楼市确实是很久没有碰到如此之好的市场情形。高需求，低库存，项目销售比以往轻松太多。今年不需要跪着，也不需要站着，而是躺着就能把钱挣了。
总结过往，梳理仙桃房地产市场的运行逻辑，我们不妨对明年的仙桃楼市提出一些猜想，不管买方还是卖方，对于2018年或许心里都需要有个预期。
猜想一、2018仙桃房价会整体保持平稳，局部仍有上涨冲动
实现概率85%
我们首先看张图：
上图是仙桃近5年的商品房销售面积及套数柱状图。从上图不难窥见，2017年的销售面积和销售套数都高于过去4年。尤其是销售面积有着较大幅度的增长。但是从销售套数来讲，其实增量并不算太大。也就是市场的需求增长仍属于爬坡式的增长。而房价为什么会选择在今年爆发。除了限购政策的变相助推外，还有另外一项数据在支撑：
逐年下降的库存无疑是助推仙桃房价上涨的重要因素。从2015年起，只要留心楼市，基本不看数据，也能明显感觉到仙桃在售楼盘的数量明显在逐步减少，换句话说：“以前30个楼盘分10000个客户，今年15个楼盘分10000个客户，房子好卖了，势必就会想到提价。”早在2015年，有很多业内士都意识到了这一点，只不过仙桃楼市沉寂太久了，没有人敢斩订截铁的去笃定仙桃房价会上涨。
而从库存的情况来看，直到2017年12月，仙桃仍然属于在去化库存。于是不难理解我们提出的个猜想：2018仙桃房价会整体平稳，局部有上涨冲动。
在2017年，仙桃楼市各个楼盘的去化都较为理想，很多楼盘把能卖的都卖了。有的楼盘甚至早早售罄，10月份就把今年能卖的主力房源卖光了。而另一方面，某些楼盘非常难卖的房源今年趁机给去化掉了，明年都是轻装上阵。
所以，以短期市场情景来看，房价保持一个整体平稳是大概率事件，至少明年下跌回头的概率是很小的，4000随便选的时代已成过往。房价如果向下波动，大的跌幅产生的可能性较低。而某些在2017年去化，房源仍然不够卖的楼盘，可能还有小幅度的上涨冲动。其它我们所要关注的是：2018年周边有新市政规划置入的楼盘也有可能受益而提价。
而这里提出的猜想是基于市场需求端不发生巨大变化的前提。近5年仙桃能保持每年12000套以上的去化速度。如果2018年的需求端不发生巨大萎缩，房价不会产生向下大幅度的波动。
二、购房者可选性必然将大于2017
实现概率：90%
可能听到房价难以下跌的猜想，对于正打算购房的刚需来讲，很多人会认为仙桃撑不住这个房价，砖头会“嗖嗖嗖”的飞过来。没关系！买房后和买房前本就有两个截然不同的世界观，世界没变，是我们的观念会发生根本变化。不管讲哪种观点，总有人不待见听。所以我们只就市论市，不取阅哪一方，反而显得更客观。
说点正在购房的小伙伴喜欢听的：2018年的购房可选性肯定要大于2017年。
2017年的房子难卖，除了需求增长以外，还有一点较重要的原因：房子的开发速度没有跟上市场需求。
并不是只有购房者预见不到2017的房价会大幅度上涨，在某些开发商层面，开发商本身也没有很深的预见。这导致今年仙桃房子的面市速度并不是完全贴合市场需求。
很多开发商由于前两年过惯了苦日子，近几年来，开发速度一直有着自己的节奏，不敢过于放肆，以免资金链出现紧张、困难。而2017突如其来的爆发，让很多开发商也措手不及。于是出现了好几个楼盘有地没开发，或者房子刚刚卖完房价飞涨，这都是导致市场供给不充分的原因。换句话说：开发商也没有充分预见，而错过了加推房源的时机。
在2018年，相信各开发商推盘的量会大很多。市面上个别烂尾楼，很多房企也意欲将其盘活。政府批地的动作已经开始加快，而很多手上有地的开发商，也会积极入市开发。针对房企而言，市场价格已经起来了，利润空间也随之而来，房企的资金也回转更快。开发商的脚步势必也会迈的更大一点，入市的房源就会更多。
【老城区】
【城东】
【城西】 【城南】
猜想三、市场优势仍然偏向于卖方
实现概率：70%
虽然，我们在第二个猜想中提到市场的可选性会大于2017，但这并不代表市场供需平衡会发生巨大反转。2017完全属于一个卖方市场，2018年固然不可能像2017年这样完全偏向于卖方。但优势在卖方的基本态势没有发生根本性转变，供需平衡终究会有一个逐步的过程。
在上图中的各区域楼盘分布图中，有几个超大规模的小区正整体逐渐走向尾声，预估能在2018年去化掉整个楼盘的主要房源。这其中新城一号已经彻底售罄，其中属于尾盘的有：元泰未来城
元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555、满庭春5期、沔阳公馆
沔阳公馆5700元/平方米3.73分仙桃市黄金大道0728-3204111，康湾一品，水云间4641元/平方米[市区]水云间0套在售。
而以上这些楼盘都是今年的供给和销售的主力楼盘。在2018年，这些楼盘都已临近尾声，基本目前所售房源，都属于是收官房源，已经不存在很大的销售压力。
所以纵观整个仙桃房地产市场，城区主力在售的大小楼盘加起来不超过20个，其中涵盖了不少尾盘。市场并没有像2015年之前那样有着激烈的竞争。在2012年-2015年期间，仙桃在售楼盘达到30几个，竞争异常激烈。
在仙桃、潜江、天门、洪湖等周边县市，仙桃的GDP在几个城市中常年保持领先，而房价在很长一段时间却低于周边的天门和潜江。直到2017年，仙桃才超过周边，这与市场自身的供给平衡无不有着重要关联。
按照2018年目前预估的在售楼盘数量来看，2018年市场优势可能仍在卖方。
猜想四、2018年市场需求同比可能发生小幅度萎缩
实现概率：85%
2017年，仙桃商品房总销售面积达180多万方，销售套数达16000多套。这与一二线城市的限购政策以及房价的大幅上涨有着密切关联。
一二线城市的限购，使得很多原来打算安家一二线城市的人群失去了购房资格，尤其是年轻群体，房子是成家的要素。既然热点城市暂时买不了，只能返乡置业，这促进了仙桃楼市的需求增长。
房价越是上涨，需求越容易放大。购房者通常喜欢买涨不买跌，房价四平八稳时，购房者反而不急，甚至刚需都是能拖则拖。但房价快速上涨时，连短期不急于购房的购房者都将购房行为提前，以免房价继续上涨，背负更大的购房成本。这导致一些购房需求提前消费。
以上两点都是拉动2017年仙桃楼市大幅增长的要素。但随着此波房价上行的主波峰刚过，房价上行到了一定峰值，市场上恐涨的情绪将会有所释放。2018年，购房者势必相比2017更加理性，恐涨性购房的行为将会越来越少。
对于一二线城市的限购，目前很多城市已经出台了人才落户政策，尤其是针对年轻大学生群体，目前已经可以无条件落户，这使得这一部份群体重新有了买房资格，将分流一部份仙桃楼市的需求。
对于仙桃城市本身定位而言，常住人口并没有发生根本性的巨大变化。城市总体房地产需求总量没有发生根本性变化。对比2017，考虑以上因素，2018年的房地产需求可能同比2017年，将出现小幅度的萎缩。
猜想五、政府对于楼市关注会更加密切
实现概率：90%
“房住不炒”是中央经济工作会议提出的重要政策。党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
近半年，仙桃房价整体上涨的问题已经引起我市有关部门的重视。近期，相关部门已经约谈各个房企重要负责人。其中再次重申了“房住不炒”的中央政策，并督促各房企在2018年要实现合理定价，要遏制房价涨幅过快。将加大力度打击市场哄抬房价、捂盘惜售等违法、违规行为，对其价格申报不符合市场情形的项目，将暂缓核发预售许可证。
在2017年最后两月，我们可以明显看到各楼盘的房涨上涨幅度有所收敛。针对当前的仙桃房价，政府在新的一年势必会更密切的关注市场运转，一但再次出现大幅上涨现象，不排除政府可能出台相关限价、限售政策来督促市场良性运转。
编后语：
所有的猜想，仁者见仁，智者见智。对于自住房而言，房子任何时候买都是正确的。目前很多购房者错过2017年之前的低点，在购房时多少有些惶恐会不会成为接盘侠。仙桃的房地产市场以刚需购房为主，没有经过热钱炒作的市场，价格通常不会发生大幅度的波动，至少不会出现大幅度的向下波动。
虽然相较2017年之前，当前购房成本有所上升。但当下购买的房产价值仍然不会有大幅度的缩水的风险，不动产始终具有保值抗通胀的能力。且自住房以自用为主，还有那句老话：在他值钱的时候你需要它。而在它便宜的时候，你恰好不需要它，注定某些便宜不属于我们捡。我们更需要关注的是哪里的房子适合自己，哪里的房子更具有竞争力和性价比，保证自己买到的是一处好房子。
而谁又能预料，当下的购房者会不会是若干年下一个高潮的受益者？
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