2017年结束啦，随着2018年的到来，仙桃楼市也跨入了新的篇章。17年是仙桃楼市历史上十分重要的一年，上涨的房价和激烈的“抢房大战”让购房者们纷纷吐槽，这房价涨得太可怕了，而那些买得早的业主们则个个喜笑颜开，为自己当初的机智疯狂打call。
新年伊始，不管去年买房与否，或许以下面这些数据值得我们每个人看看，涨价绝非偶然，市场运行总有他内在的逻辑。
先来看一组数据：
17年仙桃楼市商品房全年成交量16525套，同比增长20%，成交面积1865437平米，同比增长22%。
从上图可以看出17年楼市成交量与均价整体都是呈上升趋势的，其中，成交量的三个月分别是5月1981套、7月1792套、10月1640套。而5月正是仙桃楼市开始爆发的起点。
5月份，南城房价率先进入了5字时代，在接下来的半年里，南城版块一直当红不让，所属楼盘常常出现千人选房的盛况，从下表也可以窥见南城的火爆。
今年的头筹被城西的满庭春拔得，一举夺下销售套数及面积双销冠。而从上表不难看出，南城的楼盘在销售排行榜前8强中占据了5个席位，购房者对南城楼盘的偏爱可见一斑，这也是得益于南城未来的发展潜力。
而城西的满庭春凭借良好的业主口碑，成为一个不在南城，却在销售成绩能与南城一较高下的楼盘。由此可见，楼盘品质打造和业主的口碑确实是购房者是否愿意买单的重要因素。
了解17年仙桃楼市的整体概况，接下里我们从数据来分析一下仙桃房价在这一年大幅度上涨的原因。
我们都知道，在商品经济条件下，市场价格是由供求关系决定的，供大于求，价格就下落；求大于供，价格就上升。房价也是一样，当楼市中可售房源无法满足所有人的购房需求时，房价上涨的必然的。
从上图就可以看出，近5年的商品房可售套数中，数据呈现逐年下跌的趋势。房源供应量逐年减少，而仙桃大部分购房者都是刚需，对房子的需求非常稳定，再加上17年上半年武汉出了限购政策，逼迫了许多仙桃人返乡置业，对买涨不买跌的房产市场来说，这就相当于一个导火索，瞬间引爆市场，房价大幅度上涨也是必然的了。
那么，2018年会延续这种状况吗？细心的小伙伴肯定已经看到了17年在售住宅均价走势图中，12月仙桃城区住宅均价比11月要低了35元/㎡，这是房价要下跌的节奏吗？别方，让我们再来看一组数据：
13年之后，仙桃新增商品房源数和新增商品房面积大幅度下降，而17年的新增商品房源数和新增商品房面积比17年实际成交数据是要低的，这说明仙桃楼市仍然处在去库存阶段。在库存没有增长之前，主动权仍在卖方。
而目前政府批地仍然十分谨慎，近3年的土拍数据也证明了这一点。从图中我们可以看到，17年土拍成交面积并没有明显的增长，尤其是城区土地拍卖面积。
房子不是快消品，开发商从拿地到建设再到预售是一个相对比较长的过程，在等待新房源入市的过程中，仙桃楼市仍然处于供应不是很宽裕的状态。
而仙桃是江汉平原核心城市，在江汉平原的地位毋庸置疑。仙桃下属的乡镇迁移到城里的购房人群仍然有较大基数。随着城际高铁的拉动，仙桃对于邻仙桃的周边市县将具有较大吸引力，这给仙桃楼市将输送为数不小的需求。所以从供求关系来看，18年房价大幅度下跌的可能性微乎其微。
17年大涨之后，18年延续去年的状况也是不太可能的，不管是从政策还是从供需的平衡度来讲，都不支持18年的房价整体大幅度上涨，的可能将是房价会整体保持平稳，局部可能会有一定幅度的向上空间。
12月均价下跌了35元，形成小幅波动，而成交量也较前几月有一定幅度的萎缩，这证明市场开始回归理性。买方不再一味的恐慌性购房，卖方也不敢再肆意妄为的胡乱提价。买卖双方正逐渐走向一个平衡点。
但是，虽然仙桃房价像17年那样疯涨的可能很小，但从城镇化的角度和政府规划来看，仙桃城区的商品房市场仍有较大的需求，房价还有坚挺的基础，至少短期不会有太大变化。从政府的长期规划来讲，仙桃城区常住人口要达到100万，目前仙桃城区的常住人口不到50万，城镇化率接近50%。按照市场规律，城镇化率要达到75%，房地产市场才会产生瓶颈。
而针对当下这段平稳期，首套房仍然是一个非常合适的时机，刚需不要过份观望而错过购房时机。在当前的市场背景下，房价即便不涨，也并不意味着购房成本不会上升！
目前，的房贷都呈现紧张收缩趋势，各大银行利率一直在上行，这已经是的大趋势，在楼市持续调控的背景下，刚需千万不要被误伤。
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