买房前必须明确买这个房子是自己住还是用来投资的？
一、自住房
对很多人来说，在计算过后，明知买房后不见得比租房生活的自在，还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快，许多人需要一个住所，这也很必要的刚性需求；另一方面，买了房就意味着拥有了一个属于自己的家，可以使自己和家人有生根、安稳之感。
（1）过渡房
购买过渡房的一般是年轻人。年轻人工作时间短、积蓄少，有的还靠父母支持首付，自己支付月供。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不一定是为了长久性的居住，因此总房价通常是最为重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要划算。当然，年轻人必须靠工作来支持月供，交通是否便利也是应该关注的另外一个重点。通常情况下，首次购房的年轻人可选择面积小但总价较低的繁华地段小居室户型。如果交通条件良好，特别是在公共交通附近的稍偏一点点的楼盘也不失为一个好选择。
（2）改善型住房
有了一定的经济基础，大多数人会根据自己的居住需要选择一套稳定的居住房，以改善生活水平，提高生活质量。这些人群通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。
（3）
孩子是家庭的未来和希望，也是家庭的中心。为了赢在起跑线上，绝大多数家长都想为孩子提供最优质的学习环境。因此，很多人在购房时会把小孩子的教育问题考虑在内。这种情况下，通常应优先考虑楼盘所在区位的教育资源问题，比如是否有知名的中小学，甚至是幼儿园等。
二、投资房
房地产从市场来看，价格一直是“涨”声一片。在市场火热的时候，只要具有相对超前的投资眼光，投资房产大多会得到很好的回报。投资获利的主要方式有：
（1）通过转让获利
通过转让房产获利简单说就是炒房，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种投资方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金投资了100%的房产。
对于炒房为目的的购房者来说，楼盘的潜力永远是最为考虑的因素。影响潜力的因素有很多，其中地段是最为重要的因素。因为地段是不可复制的，好地方不多，但需求却最为旺盛。此外，还必须格外关注有关该区域的规划前景，有时候，很多在目前看来较为偏僻的地段，却可能因为某项市政规化（比如市政比如政府部门搬迁、大型交通设施建设、大型市场或者学校新建等）而由“丑小鸭”变为“金凤凰”。
购房投资用于转让属于短期投资，而购房投资用于出租则属于长期投资，是依靠出租房产的租金收入获取。
对于以出租作为房产投资手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是出租的。此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房投资出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
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