中小城市要去库存！可能在前两年当国家刚刚提出该政策时，许多人还对此不以为然。众人的焦点还盯在一二线疯涨的房价当中，能否定住大城市的房价是很多人所关注的。三四五线的楼市总显得不那么令人提的起兴趣，也就那个样子了，半死不活。
例如仙桃，在2015年时，如果想在最热门的南城区买一套房子，也并不是什么难事。想买随时都可以入手一套，贵的3000多，低的2000多也有。以当下回望当时，我们能感受到当时的仙桃楼市确实温柔，房价甚至没能赶上周边的天门和潜江。
近两年，中小城市的棚户区改造和控制土地供应的一系列去库存政策，终于让库存高企的小城市房地产有了抬头喘息的机会。一二线城市在2015年一轮暴涨后，被政策持续限购、限售，使得楼市被冰封。于是，很多在外工作的刚需客不得不开始考虑返乡置业。正是大城市的限购点燃了这轮中小城市房价上涨的导火索。一边是供应在减少，一边是需求在增长。这样良好的政策背景，中小城市一轮轰轰烈烈的上涨行情就此拉开。仙桃便是中小城市此轮房价上涨的一个缩影。
从3000多一路狂飙接近6000，这一年仙桃楼市可谓比较疯狂。疯狂不仅仅在于价，在热门楼盘能选到一个好户型和好楼层或许你还得拖拖关系、拼拼人品，好房难求！
时至今日，南城新区楼盘统统有贴合6000的趋势，而仙桃城区3字开头的楼盘已全部消失，80%的楼盘单价已经要在4500以上。仙桃人喜欢的100-120平米区间的户型，满城皆缺。倘若哪个楼盘有这样区间的户型，都是当宝贝，还得悠着点卖。
现房？我们连期房都没有，哪里还有现房？这样的回答，相信置业者致电售楼部询问时不难听到。于是，仙桃的二手房中介也有了极好的生存土壤，店面如雨后春笋般冒出来。他们缺的不再是买家的信息，而是哪里还能找到更多卖家的房源，这就是当下仙桃楼市的现状。
土地供应仍然谨慎，仙桃楼市库存并不算大
近两年，仙桃住宅用地的供应一直较为谨慎，新项目入市的消息更不多见。2017大半年过去，仙桃城区商服及住宅用地挂牌交易在10万方左右，不过一个康湾一品大小。的一宗土地挂牌交易勉强够5万方，规模都非常之小，跟目前市面上南城的一些主力在售楼盘相比，不及其10分之一。就目前的土拍交易公告来看，短时间仍难看到具规模的楼盘入市。
而根据入网公示数据显示，目前仙桃城区纯住宅备案库存在6000套左右，去化周期不超过6个月。而根据房地产业界认为，合理的房地产库存去化周期一般为 6~12 个月左右；根据这一指标，供给端已经处于偏紧的警戒线边缘。
仙桃房价会否继续上行？
快6000了，还会不会涨？这或许是很多人所关心的问题。近半年，很多业内销售都会以房价上涨为理由来催促购房客户。事实回过头来看，不管出于什么样的动机，但他们似乎也并没说错，房价这半年确实涨的很快。但是时至今日，当房价已经上涨到当下态势，再以房价快速上涨为理由购房，将值得权衡，尤其是抱着以房价上涨获利为目的的投资客。
谈房价会不会上涨这个问题之间，先谈谈下跌的可能性。至少从供需数据短期可以预测，目前仙桃房价下跌有很大难度的。供给端的口子，一直没有被松开，而成交量显示近几月的需求依然还保持稳定。纵观历史，单月仙桃楼市成交量不低于1000套，楼市都仍处于发烧的状态。
再回过头说会不会涨的问题。6000这个价位，毕竟也不算便宜。隔壁孝感市的新区房价维持在8000-9000之间，当地政府已经出台了限购政策，对于购房者而言，这将有一定参考性。
鉴于目前仙桃整体房价已经接近5000的单价，这对于仙桃这个人口净流出的城市来讲，已经算不便宜了。对比于孝感，GDP不及孝感的2分之一，现在孝感楼市被冰封了，即便再涨也不是短期的事，仙桃房价无理由向孝感贴合。
但是，我们可以窥见，孝感新区和老城区的楼盘价格上有着明显差距，老城区的房价维在5000-7000之间。和新区相比，价格相差2000多，把的和最贵的楼盘相比价差将近一倍。这并不是个案，房天下收集了周边湖南、河南、湖北三省的中小城市数据作对比，很多城市出现该情形。但目前这一点在仙桃楼市体现的并不明显。目前仙桃南城最贵的楼盘，跟其它区域的楼盘相比，单价不超过1500。
未来仙桃楼市很有可能开始产生分化，随着这一波风口进入尾声，根据地区特性，未来很有可能是置业者对于优质楼盘的争抢。热门区域和冷门区域将会产生对比，整体配套强的楼盘和配套弱的楼盘也会形成差距。两者之间在价格未形成明显差距之前，或前者继续上涨，后者或将开始停滞，将集中体现在如下几点：
一：南城新区的楼盘仍有上涨风险
南城区的楼盘一直是仙桃房价上涨的主心骨，其主要原因是该区域楼盘沾光未来仙桃城市的发展，政府的诸多配套资源都在向其倾斜，现在更有已在施工的高铁提振，大大增强了该区域的核心竞争力，该片区是置业置非常喜欢扎堆的区域。
二：学校周边的楼盘仍有上涨风险
目前仙桃置业者关注孩子上学问题，日益突出。尤其是从乡镇迁入城区的家庭，孩子将来上学问题是很多购房者关注的要素。不巧的是，目前城区各公立学校招生承受的压力是非常巨大的，所以未来学区的争抢仍会激烈。而根据招生划片的就近原则，离学校近的楼盘竞争力会大大增强。
三：规模较大、物业较好的楼盘竞争力突现
我们从土拍可以看见，虽然土地供应仍在持续，但是具规模的楼盘着实少见。从历史经验来看，规模大的楼盘其物业管理、商业配套、小区道路规划、景观规划都要比小规模楼盘好的多。随着一些规模巨大的楼盘，如：元泰未来城
元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555、满庭春、绿地华庭等楼盘慢慢也进入收官之战，仙桃市面上大社区越来越少，这类产品未来或将显得较珍贵。
房贷在收紧，利率在上行，房价下跌的难度大。对于刚需而言，这些因素都是刚需等不起的。尤其前面两点，已经成为了趋势。随着国家对于房地产进入资金的管控，房贷及利率都对刚需不利，所以刚需千万不要被调控所误伤。
重要的是要学会怎么选一个好房子，但不存在买与不买的问题。
更多仙桃楼市资讯及优惠活动请添加房天下微信：xtfangtianxia
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
