近半年仙桃房价上涨较快，仙桃商品房成交均价，从年初的3000多直奔5000。这个速度对于仙桃这个级别的城市来讲，算的上是非常之快了，涨幅接近50%。
按均价算，一套100平的房子，要较年初多付出15万多。其中，城区主力在售楼盘的均价，大多向5000贴合，只有极少部份楼盘还徘徊在4000上下。随便在仙桃一个较成熟的小区购买一套100平的房子，至少要准备17万的的现金来应对首付和税费。
房价涨到今天这个局面，确实超过很多人的预期。仙桃人近几年已经习惯了徘徊在3000左右的房价，猛然到5000，许多人接受不了。于是，市场上反对买房的声音也随之出现。我们今天来聊聊不在仙桃买房，很多网友所指出的退路有多少可行性？仙桃房子还值不值得买？
不在仙桃城区买房，我们还有哪些退路？
退路一：仙桃已经不值得购买，在大城市买一套算了
5000多一平米，我不如咬咬牙在大城市付个首付算了，人累点，慢慢还，至少比仙桃房子肯定有价值，仙桃是几线？ 从城市发展的角度来讲，中国的人口都在向具有核心竞争力的区域靠拢集中。从农村搬到城里，从小城市迁往大城市，已经呈现这么一个人口迁徙的态势。一二线城市的就业机会、创业机会和城市发展所带来的红利，确实不是仙桃所能比。
但真正在大城市购房，有没有这么简单？
1、有没有购房资格
以武汉为例，目前基本是全城限购，能让你买的地基本也和仙桃差不多了。即便首套房，也得交满三年社保，才能有购房资格。这也是为什么这一波三四线城市的需求猛然增长的原因所在。也有机构变相帮助购房的，可以全款购房，先不入网，待限购放开再入网。但这里面承受了巨大的风险，全款也不是一般人能付的起。
2、一二线城市的房价跟仙桃的差距还是巨大的
不拿北上广深比，我们就拿省会武汉比。上图是9月武汉各区域的二手房成交均价，仅仅是二手房跟仙桃的新房相比，差距仍然巨大。即便是的蔡甸也要8486的均价，你确定凤尾好过鸡头？且这仅仅是二手房的均价，严格来讲，按市场的市场行情，在武汉稍稍有点价值的地，2万以下很难买到新房。可以说，仙桃买房的全款能不能付个武汉的首付是个问题。所以大城市安家说起来咬咬牙来实现，但真正实现起来，困难是巨大的。
退路二：我老家农村，我打算在宅基地上盖个房算了
这个问题也是很多仙桃乡镇人员想搬到城里来，直面目前的房价，所考虑的一个打算。但是提出这样想法的人，肯定没有具体核算过在宅基地上建一座房子所要多少成本。
我们假设自己家里有4口人要住。在城区购置一套100平的三房，方能满足需求，我们购置这套房需要至少52万。如果在宅基地自建一套房，我们可以核算一下成本：
假设我们现在已经有一块仙桃农村宅基地。宅基地通常分为两种，仙桃人俗话：两箱台，三箱台。 两箱台宽度一般为：7米-8.5米。三箱台通常宽度为：10米-12米区间。长度一般为：10-16米区间不等。通常大家建房子长度会在12-16米，这是主流。我们就目前在乡镇盖一栋房子，问了仙桃一位包工头。核算下来，一栋宽8.5米，长12米的三层小洋房。从下地基（条形地基，非整版）到水电通、瓷砖地板贴好，勉强可以住人不含装修，至少要30万出头。而这其中几乎有一半的成半，用于工人工钱，所以能压缩的成本微乎其微。但实际不管盖多大面积，自建小洋房，实际利用面积不过100多平，很多自建小洋房都有很大程度的浪费。我们且不算这些，如果以5000每平购得一套城区100平商品房，宅基地建房要省下20万多一点。
但是省下来的这20万，换回来的资源是不对等的。
1、教育资源不对等
目前乡镇的学校资源都很匮乏，有的乡镇甚至出现了班级建制不全的局面，好的师资基本都集中到了城区。一是：乡镇生源不断在减少，导致越偏远的乡镇开办学校越难，目前一个乡镇，也就镇上能有一两所学校。二是：老师也在谋求发展，也更愿意向城区学校集中。所以教育资源乡镇跟城区无法比及，如果孩子放在乡镇读书跟城区的小孩比，确实已经不在同一起跑线，这是为了孩子考虑，价值无法估算。
2、未来发展不对等
随着城市化的进程，越偏远的乡镇，人口会越稀少。在平日里，尤其是偏远的乡镇，农村里已经只能看到老年人和留守儿童了，年轻人基本都出外打工，有能力的都已经在城区安家。而我们采访仙桃某乡镇的村支书，村支书坦言：国家政策方面，也希望偏远乡镇能慢慢腾挪出农民手中的土地，我们将土地集中后，可以出租形式招揽大型的农场主和企业，集中种植、养殖，全面机器化操作，形成更低的成本优势和更大的产出。
这注定了乡镇将来的就业机会和创业机会会偏向于农业生产。随着乡镇人口的不断迁出，向城区集中，乡镇跟城区的商业机会、就业机会会差距越来越大。所以这一条退路，是真不值得走。
仙桃的房价会不会下跌？还有多少需求可以挖掘？
在公布的仙桃人口数据中，仙桃总人口156.12万人。常住人口116.49万人。其中，三大办事处（干河、沙嘴、龙华山）一个工业园区（纺织工业园）我们将近定义为城区，城区人口60.23万人，其中乡村人口56.26万人，城镇化率为51.7%，低于的57.35%将近6个百分点。
按照发达国家及城市化率来看，低于68%房地产地经济支柱地位都不会改变。即便跟上的城镇化率，仙桃至少还有23298户农村家庭有待进城，如果按照68%的城镇化率估算，仙桃还62128户家庭需要进城。按照目前仙桃近5年来平均成交12000套左右的速度，即便除开多套房需求，至少3年内，仙桃的购房需求仍然趋于稳定。
的仙桃房地产库存表，整个城区住宅库存不过6000套左右。近两年城区的商服连同住宅供应面积35万方不到，没有一宗土地能超过5万方，很难见到具有规模的新楼盘入市。这样的供需比下，房价下跌是有很大难度的。尤其是优质小区楼价，可以说依然会坚挺。即便能够见到下跌，下行的空间太小太小。
仙桃的房价，还有多少上涨空间？
我们通过房天下各地站点，汇总湖北10多个城市的房价，得出结论：各地房价和各地GDP的排名基本吻合，呈现500-1000一个区间段的差距向上攀升。
如果以城市GDP来衡量，仙桃目前的房价定位符合其位置的，不算离谱。如果真要言贵，只能说中国的房价都太贵。那么，仙桃房价还会不会继续上涨？上涨的天花板在哪里？
房地产行业作为民生行业，政府的态度异常关键，因为政府本就是这个产业链的一环。当卖面粉自己都看不过去面包价格，那证明面包价格差不多到顶了。所以政府对于房价的认同度关乎每个城市的房价，至少短期影响非常明显。
最近爆出一个大消息，孝感限购了。首套房必须在孝感交满两年的社保才具有购房资格。而我们通过孝感房天下，仔细了解了当地具体房价。
孝感今年老城区房价基本维持在5500-8000之间，新城区维持在8000-9000区间。很显然，孝感政府认为当前孝感的房价上涨过快，已经有出手干预的必要。
对比仙桃房价，仙桃老城区的房价基本维持在4000-5000之间，南城新区的房价维持在5000-5500之间。但是论GDP，孝感毕竟是湖北的地级市，GDP几乎是仙桃的两倍有余，总人口是仙桃的3倍有余。这里我们就不过多去猜测仙桃房价，留给购房者自己思考，仙桃房价上行空间还有多少？ 有木有瞬间觉得恐涨的情绪有所释放？
房价不跌，刚需不买？
房价涨不动，那就是要跌咯！看问题不能走两个极端，根据我们上面所分析的供需数据，未来仙桃的房价下跌的可能性也不会很大，极有可能横着走。某些实力不过硬的盘，过了这波风口会扛不住，针对性优惠让价。但市面上目前很稀缺有规模的小区入市，物以稀为贵，个别优质楼盘还会挣扎向上，因为颇具规模的产品入市太少，市场上这类产品很稀缺，大市或将趋于稳定，整体房价会慢慢走向平稳。这或许是给刚需理性购房的定心丸。所以奔着房价还能涨多少而去的，洗洗睡吧，你已经错过仙桃房子可以投机的黄金时期！
但是对于刚需购房给出的建议是切莫等等等，如果你一套房都没有，这套房子必须买买买，而且是当下。不管当前房价真实的高低与否，房价不是只有上涨和下跌两种态度，也可以是横盘。即便房价虚高，还有一个词叫透支，未来可能房价5年不会再涨了，但不代表它就一定会跌下来，房子毕竟可以抵通胀！
为什么刚需要买买买？
三点：房贷在收紧，利率在上行，房价下跌的难度大。对于刚需而言，这些因素都是你等不起的。尤其前面两点，已经成为了趋势。对于国家而言，国家显然知道了房价上行过快，但所有的调控政策中，只字未提让房价下跌。所有的政策都是在减少经济对房地产的依赖程度，仅仅是抑制房地产价格过快上涨，防止更大的泡沫产生，产生可怕的后果。终级目的只是能让房地产软性着地，让房地产不能绑架经济。
随着国家对于房地产进入资金的管控，房贷及利率都对刚需不利，所以刚需千万不要被调控所误伤。如果首付提高，利率上行，刚需不但没能等到房价下跌，实则购房成本更高，难度更大。所以当下的刚需置业，重要的是要学会怎么选一个好房子，可以稍微等等都无所谓，不要因为房子涨价去急于买一些烂盘。但不存在买与不买的问题！
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