日光盘不断涌现 仙桃房价谁会率先踏破6000？

仙桃房产  2017-09-11 16:42

随着元泰未来城元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555昨日新品发布会的结束，仙桃8、9两月的开盘潮已入尾声。众多主力在售楼盘当中，已暂无楼盘宣布近期会有开盘计划。根据各楼盘对外宣布的开盘日期来看，下一波开盘潮会出现在10月份。

回溯近期开盘的楼盘情况，楼盘单价都较前期有所上浮，且开盘销量都十分乐观。部份热门楼盘甚至开盘当天就宣告售罄。

9月2号，现代森林国际城现代森林国际城6800元/平方米3.63分南城新区仙汉路与朝阳路交汇处0728-3217666$0728-321733333、37#楼开盘入市，均价：5500/平米，360余套房源两被抢光。置业者对于现代森林国际城再次体现出了高度的热情，选房队伍依然声势浩大，顶层底层都已被抢购的所剩无几。且开盘当天，仍然有非常多的置业者没有能排到选房资格。许多置业者徘徊在选房现场久久不愿离去，期待有退定房源能捡个漏。

9月9号，康湾一品11#楼开盘入市，均价4900/平米。虽然11#楼房源只有100余套，但仅仅用了一，销控表全红，其去化之快超乎想像。且开盘当天，还出现了楼盘限定缴费方式情形。置业者下取定金，楼盘只接受指定银行的储蓄卡和现金，不接受信用卡。可见楼盘目前并不是十分缺客源，主动权归于卖方的情形体现非常明显。真是颇有网传的“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金把车挪走”的意味。

9月10日，大雨瓢泼，天气恶劣。但元泰未来城元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555开盘再次大卖！均价5500/平米，成为了仙桃又一日光盘。现场参与选房的置业者仍然排起长龙，此次元泰6期推出的287套房源，截止发稿仅剩9套，已只有底层、顶层可选。该楼盘某负责人坦言：卖完是我们预料之中的，但是此次现场购房的热情度却超乎了他们自己的想像。以往被摇到号的购房者，多少会因为价格的原因而放弃资格，而此次这种情况出现的极少，购房者选房不犹豫不啰嗦，超乎他们原本预计。

成交数据逐渐入网

“我就不信仙桃人都这么有钱”？房天下购房群一位网友不解的吐槽道。“这里面是不是有拖，“真成交还是假成交了”？然而，不管是从售楼部咨询买房时得到的答案，还是从网签的数据来看，都却实有真实的网签成交数据。现代森林国际城现代森林国际城6800元/平方米3.63分南城新区仙汉路与朝阳路交汇处0728-3217666$0728-3217333本月开盘，以其为例，本月已网签公示300多套，可见销售数据基本真实，销售着实火爆。

恐涨情绪已全面蔓延

“****什么时候开盘，有没消息？还要等多久？”。这是近期经常能听到认筹的置业者所提出的问询。置业者都害怕拖太久，大市价格继续上涨后楼盘开盘定价也跟随上涨。不知从何时，“房价会不会跌”的字眼已经悄然消失在大家讨论的话题之中。继而大家讨论更多的是****会涨到多少？

房子越来越难买

需求仍然旺盛，各楼盘的销售情形依然乐观。9月过去3分之一，仙桃9月份商品房销量已超过600套，环比数据，本月的销量或将继续保持稳定，超过8月份的1281套应无太大悬念。

截止目前，据房产局公示数据：仙桃全市商品房备案入网库存为14570套。据不完全统计，其中城区商品房库存为12154套，乡镇商品房库存为：2416套。城区剔除商铺，其中住宅仅剩6020套。2017年上半年，仙桃新增商品房源入市为6319套，2017平均每月新增房源1053套。而截至2017年9月10号，仙桃全年已销售商品房12263套，平均每月消化1362套，其中住宅占比85%。从一系列数据不难看出，仙桃仍然是去化库存为主基调，这样的去化速度之下相比新增房源数来看：很显然，房子难买的问题或还将持续，尤其是住宅。

而与住宅形成强烈对比的是仙桃的商业地产形式严峻，去化速度非常慢，去库存的压力仍然巨大。但也不乏非常多的置业者认为，此时是仙桃商业地产的低谷期，随着住宅价格飙涨，此时也是商铺入市的好时机。

刚需很受伤

1、房子难买

一二线城市经过去年的飙涨，房价使得很多人只能望而兴叹。而一系列的限购政策，是诱发本轮中小城市房价上涨的主要原因之一。限购政策逼迫一部份有置业需求的人群索性返乡置业，这刺激了中小城市的需求增长。而近年来，中小城市去库存的大政策使得用地供应趋于保守，仙桃新入市项目也是非常之少。供需的失衡刺激了房价快速上涨，而购房者也大多喜欢买涨不买跌，扎堆买房的迹象十分明显。猛然增长的需求导致房源紧俏，买方在好房源面前相互竞争十分激烈，这无形之中增加了刚需购房的难度。

2、现房难求

现阶段，仙桃城区几乎无现房可选，仙桃许多楼盘交房都要始于2019年初。如果需要用现房的置业者，当前置业可谓难度巨大。正是在此情形之下，仙桃的二手房中介如雨后春笋般冒出来！因为当期房都难选时，二手房现房的优势会被放大。

3、房贷收紧

除了房价上涨之外，另一方面也悄然对刚需形成压力-房贷的收紧。据业内销售透漏：之前单身贷款完全是可以三成的。而近期，部份银行的单身贷款已从之前的首付三成，悄然提高到四成。而即便政策上仍然可以首付三成的银行，其单身贷款申请通过的概率也极低，通过需要有极好的个人财务数据和信用基础。虽然目前这一政策针对单身，但不排除这只是一个信号。房贷收紧已是出现大趋势，目前一二线城市首付比例持续提高，贷款审批的时间跨度也越来越长，这一趋势或将逐步传导至中小城市。

4、利率上行

除了房贷收紧以外，各大银行在仙桃的房贷利率，今年也有不同幅度的上浮。年初，绝大多数银行首套房利率为4.9，近期很多银行利率都上调至5.39。

仙桃房价仍具有上行条件

从国家大政策来看，一二线城市的限购政策并未松动，且仍然有加码形成长线机制的迹象，这会将把一部份需求仍然抑制在中小城市。而仙桃近两年的批地都较为谨慎，较具规模的新楼盘入市消息着实少见。而房地产从拿地到销售，有其周期性。所以从供需的外部环境来看，依然有利于卖方。南城部份楼盘的好房源价格目前已达5700、8，距离6000的单价已触手可及。不少业内人士表示：当前这个市场情形，6000这个节点只是个心理线，仙桃出现破6的楼盘只是时间问题。

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