根据业内发布房贷报告显示，7月首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。
数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，7月首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
其中，在35个城市533家银行中，有160家银行首套房利率上升，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮， 较上月新增94家，20家银行分（支）行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。
当前基准利率表
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仙桃目前主流商业银行房贷利率如下：
其中建设银行和中国银行首套房较基准利率上浮10%，中国银行和农业银行二套房上浮15%，建设银行上浮25%。其它商业银行首套房还未有上浮动作，二套房普遍上浮10%。
贷款利率哪些会随动，哪些一成不变？
一.贷款折扣在贷款期间是永远的。如果75折，则在贷款期间均为基准利率（当前基准利率4.9）的75折。当下主流商业银行上浮10%，也就是1.1倍。以后基准利率无论升降前提下都是1.1倍，合同签订是什么利率水平，今后就执行什么利率水平，一签订合同就变不了了。
二.基准利率调整，贷款利率也随着调整，执行利率按新的基准利率*1.1倍。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
办事房贷时注意事项
在一般情况下，某个楼盘会和几家银行签合作协议，没有合作协议的银行不能贷款。你可以咨询一下售楼人员有几家银行，再对比几家银行的利率政策。有时候售楼的跟某家银行合作关系好，所以只推荐你上那家银行，其实只要签了协议的银行都可以办理，所以你要多问几句。
不排除进一步收紧
尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。
据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。
而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。
业内人士称：叠加今年资金成本上行，以及房地产风险加剧、银行提高风险控制的因素，各家银行都有继续上调房贷利率的可能性。从近期的情况看，商业银行的约束明显在增加，规范性也在提高。过去两年商业银行的贷款政策相对宽松，这降低了很多企业的资金成本，但同时，各类高杠杆和资产泡沫的风险开始增加。最典型的就是银行的部分房贷缺乏有效审批，风险进入了一些投资投机购房交易过程中。若房价出现下跌或调整，那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。
今年监管层反复强调“房子不是用来炒的”，限购限售政策频出，目的也是在为房地产业去杠杆，总体管控风险。随着利率有进一步上行的可能，建议刚需购房者如果决定了就抓紧申请贷款，“再犹豫的话，说不定银行贷款利率还会进一步抬高”。
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