自从一二线城市出台限购政策以来，突然来了一波中小城市的房地产行情，三四线房地产通通上涨，并且是量价齐增。就连仙桃这座新五线，也出现了同样的情形。当下不管仙桃哪个地段的房子，库存都不够卖。楼盘放出来的新房源都是时间抢的只剩顶楼和底楼。近一年，绝大多数楼盘的单价涨幅有1000元/平米以上，有的楼盘涨幅已接近2000元/平米。对于购房者而言，短短一年时间，购买一套100平米房子，则要多付20万的房款。对于仙桃这个城市而言，20万不是小数目，尤其是工薪一族，这需要搬砖好几年才能把这20万再挣回来。想想都痛苦...
目前仙桃城区住宅均价已接近4500/平米，而价格较高的楼盘已有向6000进军的意识。即便按照城区住宅均价算，刚需买一套100平的毛坯房至少要花47万左右。燃鹅，你买到的仅仅是一个毛坯，毛坯能住？还得装修，再怎么随意装一下，也得10万块钱左右吧。我这说的已经是很低的配置了， 随便一算，一套100平的三房要花60万。首付3成把税一交也要首付15万，还20年月供要2000多。
讲真，在仙桃手上有15万闲钱的人也算是个小康家庭了。你手上有这个闲钱，有一份稳定的工作，你可以在这个城市很小姿的生活。别看这个城市人人抽的至少20一包的烟（PS：公共场合你还不好意思拿出来），然而真正要一口气甩出15万时，很多人拿不出来。所以如果你是真刚需一族，必须要解决房子问题，当前的仙桃房价，那真是你的大不幸，是头顶上的一座大山。如果没有上一辈的庇护，靠个人打拼能凑齐首付你已经是仙桃很争气的年轻人了。如果你是一个屌丝，房款靠父母凑。单这个首付款绝大多数父母要倾其所有积蓄，名幅其实的血汗钱。
燃鹅，上面说的仅仅是仙桃买房的配，连中配都称不上。4500一平米，你满仙桃跑，有几个小区还有这个价？少的可怜。 不是有些规模较小或新开发的小区价格特别低而拉低均价，仙桃城区均价早已接近5000。 所以如果你稍稍有点挑的人，准备好5000/平米。好吧，不高不低，选个5000/平米的，花5000的单价你就想买就有吗？你又错了，等到你下定决心认筹，然后焦急等待一两个月之后开盘，你会发现开盘之后，选不选的到合适的房又是一个大问题。甚至开盘当天，你连售楼部里面是啥情形都没能看见。或者等自己进去的时候好楼层5700要不要？高的你倒吸一口凉气！要便宜的？有，顶楼、底楼4800要不要？很多人长叹一口气，又白当了一回拖...
有的网友反应：我那么早进去选房，就发现好楼层全被贴上标签。是不是有人在更早之前，已经选了。坦白讲，生活在这个处处充满潜规则的世界，弱肉强食，我们不能太天真。知道，但不必言明，改变不了环境，就去适应吧。有许多购房者，不是意识不到房价可能上涨，也不是非要观望观望。而是看中的房子没能选到，于是一怒之下，出场观望，盘算，眼巴巴看着房价又涨了一轮，这才是当前仙桃购房者最扎心的痛。建议刚需一族别范这种错误，给大家几点建议：
认筹时要估算能不能买到、买不买的起
在认筹时，一定要事先预估自己能不能买到。此次买不到，楼盘还有没有后手安置没选到房的购房者。否则，就没必要拼手气。刚需买房一定要衡量自己的经济实力，在楼盘给出的均价之上+300，算好总价。如果经济实力达不到楼盘要求，不要去过于抢手的热门楼盘凑热闹，那叫害人害已，自己买不成，还当拖吓唬别人。如果已经盘算好具备购买的经济实力，不要因小失大。选房时5000的单价跟5300的单价，其实算到你的月供中间，九牛一毛，算不得什么。也许等到下波开盘，可能单价又上调了。
房价上涨是联动的
如果是因为价格问题放弃了选房资格，记住，你放弃的不是该楼盘，而是该片区。没有哪个楼盘会傻到做出头鸟，在自己片区特例独行单个拔高自己价格，片区楼价都是差不多的。如果你看中A楼盘，但由于价格太高，买不起，千万不要再等片区B楼盘开盘，他的定价一定和A楼盘相差无几，你要做的是寻找其它更便宜的片区赶快下手。否则，连其它楼盘也会跟着慢慢涨起来。
挑楼盘先从价格入手
名校、地段、环境样样都要？并且价格不能超过多少... 告诉你，仙桃没这样的楼盘。选房先从价格入手，你能接受多少单价的楼盘。再从符合单价的楼盘从中挑选。你打算什么都要时一定要摸摸自己的荷包，钱带足了没有。宝马5系肯定好过帕萨特，还用争吗？问两个单价相差1000多的楼盘，哪个好？我真是醉了，膝盖送给你。
明确自己的买房痛点
这里为何要说痛点，不是说需求？一个人的购房需求可以很多，好学校，优美小区环境，繁华的地理位置这些都称为需求。但不是痛点，痛点是指你每每想到你现在居住的房子，你无比烦恼的事，下定决心在新房上要解决的事。 比如：我老家农村，孩子上学问题很大，此次购房必须解决上学问题，而且要名校。再比如：出行一定要方便，买菜看病周边一定要方便，至于孩子上学有对口学校就行。这些个人可以同家人商量统一。从仙桃人购房愿意付出的成本来看，可以给大家一个公式参考，名校>地段>环境>其它，可以按此在各楼盘中对比估价。
不纠结对比、当断则断
我看中了A楼盘，可以直接买。但我又想等B楼盘开盘看看什么情况。 俗话说：“百鸟在望，不如一鸟在手。”A楼盘看中，证明他起码满足了你的痛点，你才会考虑它。如果你想等B楼盘开盘，你就违反了我们上面说的条原则。你觉得B楼盘有哪些亮点更吸引你，可以满足你更多需求。但是，你切记，开发商的定价比你精明的多，人家是做过充分调研，做过竞品分析的。谁都不傻，你等待更吸引你的B楼盘开盘，其实只是准备花更多的钱买你觉得更好的楼盘而已。你要有心理准备，不要到时候被价格吓退。否则，你回头时。一定连A楼盘的那套都不在了。
以上建议是很多购房者泣血教训，大家可以多吸取经验，避免掉坑里。
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