这段时间，仙桃主城区各楼盘普遍都涨到4500以上了，很多购房者开始犹豫这样的房价还能不能买哦？不要成了接盘侠。其实，对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行贷款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例、楼盘优惠有多少等；长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。仙桃的情况是怎么样的？
仙桃房价长期来看 难跌
以2017年7月的仙桃房产成交均价来看，不过4400多一点。要知道，虽然有楼盘破5，但那仅仅是少数。即便全市的成交均价继续上涨达到5000，要说长期趋势向下，感觉比较难，向下的空间并不大。为何这样讲？
就在两年前仙桃楼市成交低迷、一片哀嚎的情形之下，仙桃房价也有3200、3300的成交均价。其实这个价格是一个很值得参考的价格，那段时期是仙桃房子最难卖的一段时间，楼盘烂尾比比皆是，各楼盘今天这个立减总价，明天那个车，优惠不断。基本可以判定，那个时期的均价是一个可以参考的重要支撑位，但那毕竟是仙桃楼市最不景气的一段时间。
再从通货膨胀角度来看，我们手中的钱越来越不值钱，5年后的100万肯定比不上当下的100万，房子毕竟有抵御通货膨胀的能力。所以，如果非要夸大其词说仙桃房价如何如何崩盘，看仙桃房价如何下跌，感觉站不住脚。当然，以上这些话，很多购房者可能不大喜欢听，但这是事实。
现在不是仙桃一个城市房价高，全中国的房价都比较高，就离我们最近的大武汉，房价变态到什么地步，相信不用多说大家也清楚。中国的房价会不会跌这个问题太复杂，我们不多说，也别扯的太远。就仙桃而言，长期来看，即便下跌，空间十分有限。在很多人眼里，房价除了上涨，就是下跌。但别忘了，还是有一种状态叫做：稳！
近期，我反复提过一句话：对刚需而言，看中即下手。但如果要在短期找一个切入点，可以多关注以下6点：
、地段是核心因素
作为地产巨头，李嘉诚？最为著名的当属其关于决定地产投资最重要的考量因素的论断。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。
房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，热门的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，热门地段才会下跌，学会以此判定整体房价走向。
第二、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
第三、自己负担能力
所谓负担能力，门槛（首付）是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
很多人认为要攒足够的钱买房，这是一个的错误理念。其实正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。
第四、推销房子的电话数量
如果你正在买房，每天接听几个楼盘电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，楼盘不得不广撒网，获取客户。
但是，仙桃近一年，很少有住宅项目会推销自己的楼盘。所以，大家懂的……
第五、获得准确信息
多看一看房天下对仙桃楼市的评论。另外，加到微信群里，也能获取不少实时的信息。哪些楼盘快开盘了，哪些楼盘真的火，哪些楼盘有问题，都可以看到。
第六、感觉房价太高时，买房应满足最主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面不能太吵，也不能太偏僻。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
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