房贷，应该也是一种债务。作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻。但这毕竟不是你咋想就咋地的。有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法。债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。而房地产商，政府又有不同的希望。
不管投资如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。但也有人认为坏代的期限短点好，贷款的期限越短，总利息成本就越低。所以关于还贷的期限，众说纷纭。
但如果你当时选择了二十年还清，现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年，这都是可以的.最后建议选择等额本金的还款方式，这种方式最适合提前还款。先做好长期的打算啊...
如果可以贷100年，我就选择100年，给你个简单实际例子，我买房在2000年，价格是2000元每平方，贷款10万，房子110平米，公积金加商业贷款每月还款638元，贷款20年，以前的工资水平是1500每月,感觉有点压力，现在房子价格为13000每平方，638也就一场麻将的输赢吧，工资当然翻了几翻了。
房贷30年，采用等额还款最划算。人民币贬值一年约10%。利息才4.9%，可以赚银行五点一。有钱也不能提前还，可以存到支付宝，甚至还可以买理财什么的，利息在4%到10%之间。房子不贷，或者是少贷提前还款，纯粹是傻子。花银行的钱是让他承担这个货币贬值。贬值了你再还。30年前1万户后顶现在250万。手头上有100万，贷银行100万，减去银行的利息还有余。要是做实业经商开工厂，想贷在银行100万一年给行长送礼10万，百分只十以上的利息，才能贷到，三十年的话就得送礼300万，利息300万。
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