从7月的仙桃楼市成交数据来看，仙桃房价较6月上涨了接近500/平米的单价。当然这仅仅是全市的成交均价，南城区的房价早早已经突破了5000/平米。随着房价基数越来越大，很多购房者越来越担心房价往后会不会每一涨都是500？这样就更买不起房了。虽然这种迹象存在，也引起非常多购房者的担心。但无妨，仙桃并不大，我们可以屡一屡整个楼市，或许可以从中找到一些端倪，为仙桃房价下一步的走势提出一些猜想。
纵观仙桃整个楼市，卖的最贵的是哪里？南城。最抢手的是哪里？ 还是南城。所以，该片区对整个仙桃楼市的影响不言而喻。目前南城楼盘的卖价和成交量都牵动着整个仙桃楼市。不夸张来讲，仙桃房价上涨，该片区便是领头羊。如果该片区熄火，其它区域多多少少会受到一些影响。是该片区拥有城市发展趋势，有想象空间。第二：片区的学区资源丰富，基本每个楼盘周边都有学校，这抓住了仙桃购房者最关注的两点。
自从荣怀及第世家在5月份单价突破5000之后，周边楼盘纷纷跟上节奏。 历经一轮开盘，南城片区的三个主力在售楼盘：荣怀及第世家、现代森林国际城、元泰未来城
元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555都通通突破了5000的均价，并且报价仍然在攀升，目前有楼盘销售对外已经报到5500。报出去的价格，肯定是要到的。既然楼盘敢报，肯定是全盘作过分析。我们关心的是，南城房价会不会进入暴走时代，500、500一个槛的向6000进军？不妨看看南城楼盘动向。
荣怀及第世家
我们在关注楼盘涨价时，要关注楼盘自身的变化，及第世家为何能率先突破5000/平米？很多人在谈到这件事情，对荣怀产生怀疑，会不会跌价？可以很明确的回答：不会，按目前仙桃供需失衡的情形之下，荣怀和南城新区地段两张牌便能称起这个价，自家的学校，并且还是私立学校，想怎么深入捆绑都可以。事实上，面对业主，荣怀给出了减免9年业务制教育的学费，1年1万，算上去也是不少钱。所以购房者有时候也要理性看待某个楼盘的报价，你了解清楚了没有？当然，我们要评价不是过去，是推测未来荣怀怎么走。
有一点是很多购房者注意不到的，荣怀及第世家前期推出的主力户型都是小户型，总价很低。别说5000，6000一平，对于6、70平的房子，也不过40万。这个价格很多人出于子女读书或者投资，还是会接受，包括荣怀学校自己的教师也有很多在及第世家置业。但按荣怀实时批出来的预售信息来看，接下来，荣怀就有一场硬仗要打：大户型面市了。对于5000多的均价，一个100平的房子，那就得接近60万了。这个总价多少会将一部份刚需求挤出门外。而主打学区和发展趋势牌的荣怀及第世家的体量并不算小，在未来1、2个月，我们可以猜想荣怀在打这场硬仗时，短期价格随意上调的可能性不大，至少要前期试水市场的反应。
元泰未来城元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555
其实在5月开盘，我们就可以看出元泰未来城元泰未来城6800元/平方米3.87分玉沙大道8号（致富路与玉沙大道交汇处）0728-3335555在近两个月的涨价步伐并不大。当时，曾评价：不畏浮云遮望眼，只缘身在层。指的就是楼盘的价格不为周边楼盘所动，步伐比较稳健，当时开盘成交均价才4600多而以。在7月开盘，突破5000，该楼盘的单价也仅仅是跟随主流南城区。足见该楼盘并不想在每一次提价时做出头鸟，或许该楼盘有他自身的考虑，很多时候也在看周边楼盘的反应。尽管目前认筹还是十分火爆，但我们可以猜想：主动提价，争当估计不是该楼盘风格。
现代森林国际城
现代森林国际城6800元/平方米3.63分南城新区仙汉路与朝阳路交汇处0728-3217666$0728-3217333
之所以把该楼盘放在最后，是该楼盘确实当下有着非常高的市场关注度。在7月，现代森林国际城现代森林国际城6800元/平方米3.63分南城新区仙汉路与朝阳路交汇处0728-3217666$0728-3217333以464套的销售成绩成为月度销冠，而该楼盘也是连续3月房天下400电话咨询榜之首。在7月1日开盘前，楼盘已经对外公布了此次开盘的预销套数。而从网签数据来看，推多少卖多少，一不捂盘，二不虚报。实力在哪？讲真，我们现在刻意想黑一黑他，琢磨半宿，都还拿不出个有力的黑点。购房者的绝大多数购房目的，它都能满足。学校、地段、环境一样不缺。该楼盘目前可谓轻装上阵，卖一期推一期。然而它会不会效仿荣怀及第世家，去率先突破一个关口，6000？至少可以确定短期不会，因为该楼盘下期价格已对外公开。现代森林国际城现代森林国际城6800元/平方米3.63分南城新区仙汉路与朝阳路交汇处0728-3217666$0728-3217333向来喜欢高喊低开，开盘与报价八九不离十，甚至还可能低于报价。而现代森林国际城下期开盘要到8月底9月初左右，即便再提价也是往后几月的事情。
南城的竞争要开始比已往激烈
我们看到南城片区楼盘的现状，不难发现，南城三家斗地主轮番逼高房价的情形，或许没有前期那么顺当了。除了楼盘自身有变化以外，外部环境也在变化。南城还有两位实力强劲的选手，蓄势待发，蠢蠢欲动要入市。两位选手分别是：南国明珠
南国明珠6000元/平方米3.83分沔街大道一号与锦瑞路交汇处0728-8871111和银孚领袖城。南国明珠对外宣称于8月开始认筹，银孚领袖城则于9月开始认筹。 都称11月将会开盘。在接下来两月的认筹当中，势必会出现竞争。将来南城将不会再是三人斗地主，而是5人打晃晃，对于购房者而言，南城市场的竞争才刚刚开始，对于置业者这是好事。
当然，南城代表不了仙桃整个楼市，其他区域也有着实力强劲的选手。但基于目前仙桃楼市现状，南城具有非常强的指导意义。我们以上综合南城区域楼盘的悄然变化可以做出的推测，目前楼盘的报价具有一定持续性的可能较大，房价短期不会出现连续性的暴涨。平稳或将是接下来的市场表现。
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