年年岁岁花相似，岁岁年年人想死；朝朝暮暮盼君知，暮暮朝朝成疯子。大半年过去了，作为房天下的一个资深小编，每天都在各个购房群里回答仙桃楼市《一万个为什么》。购房小白会每天随机抽取其中的题目来考验我的专业素养，问题是抽查也就罢了，还换不同的人抽查同样的问题。时间长了，我便终于能理解当年达芬奇画鸡蛋的感受了。能理解吗？不能理解？
购房人送走一波，又来一波。每天各种买房小白加小编微信，总结起来，基本很多问题都相似，今天汇总了一份平时问的的十大问题，摘其比较奇葩的。
一、小白问：现在房价多少？
小编：4500左右，但这个价格都并不是太好选房，比较热门的楼盘普遍都在4500以上。
小白：太贵了吧，不一直都是3000多吗？
小编：那是两年前了，近一年房价涨的特别快。
小白：那你们开发商不是赚死了？这么黑，不能便宜吗？
小编：不好意思，我们不是开发商，我们是房天下。
小白：那你怎么知道价格。
小编：...
是在下输了，您能搞清楚我的身份再对话吗？
二、小白问：仙桃房价怎么涨这么快，什么原因？
小编：一二线城市限购，政策支持去库存，导致仙桃短期供需失衡。再加上购房者都是买涨不买跌，蜂拥而入导致近期房价上涨飞快。
小白：还会涨吗，现在能不能买？
小编：短期估计不会跌，能不能再涨，不敢跟您确定。刚需随时看中都可以买。
小白：太贵了，不想买。你们能不能想办法便宜一点？
小编: 目前仙桃楼市都没有什么优惠，都卖的很硬，我们也没办法？
小白：那你们存在的意义是什么？
小编：...
我感觉，我内心受到了1万点的暴击伤害，并且附加伤害100%。
三、小白问：仙桃现在首付几成？
小编：如果您是首套房，楼盘可以首付两成。如果您是二套房，必须首付四成。
小白：我在外地有套房，算第二套吗？
小编：如果身上背负有房贷，就要算第二套。如果没有贷款，则仍算套房。
小白：哦，我有房贷没还完，你可以想办法吗？可以给你发。
小编：这个银行说了算，我也没办法。
小白：听说可以想办法的，你们肯定有关系。
小编：这个真没有。
小白：放心，事成我不会瞎说的。
小编：我真没办法。
小白：算了，我找别人。
中国的潜规则您无处不用，我还是太年轻了。
四、小白问：仙桃可以公积金贷款吗？
小编：大部分楼盘者可以。
小白：可以贷多少？
小编：仙桃公积金贷款限额为40万;利率1-5年为2.75%，5年以上为3.25%。每个人的贷款额度是需要根据借款人的还款能力、信用情况、距离退休的年限等相关情况来具体确定的。除开个人自身信用和还款能力等问题，有个基本公式供计算：您的公积金余额*20*年限折扣=可贷款总额。
什么是年限折扣？通俗来讲，如果您的公积金缴纳年限不足三年，那么您的公积金贷款额度将会有所折扣。根据目前仙桃的公积金贷款政策，如果您的公积金缴纳时间未满一年则公积金总额要乘以（0.5），2年要乘以（0.8），3年及以上则可以完全使用。
小白：如果贷款额度不够，可以再进行商业贷款吗？
小编：不可以，仙桃目前政策，如果公积金贷款额度不够，您只能选择商业贷款，而无法进行混合贷。
小白：那你不早说，我算了半天，贷款额度不够。
小编:...
您也没早问我啊。
五、小白问：认筹是做什么，可以去认筹吗？
小编：认筹是诚意金的形式，如果你意向买哪个楼盘的房子，可以进行认筹，缴纳诚意金，这样开盘您有优先选房的权利。并且这个认筹金随时可退。
小白：多长时间开盘呢？
小编：这个在您认筹之后，楼盘会通知您。一般一到两个月不等。但也有奇葩的，一年不开盘的。
小白：一年不开盘？交钱后再等一年？
小编：只是极个别，绝大多数楼盘都是一两个月之内就开盘了。
小白：碰到一年的，怎么办？
小编：大多不会这样。
小白：如果有呢？
算我多嘴！我是真不该提起这件事。
六、小白问：现在贷款，需要银行流水吗？
小编：需要。
小白：需要多少，多少时间？
小编：一般是月还款的2.5倍，半年的流水。
小白：没有，怎么办?
小编：只能告诉你，找您的置业顾问，她会有办法。
小白：我给钱你，你能帮我办吗？
小编：我办不了，找置业顾问，他们会有办法的。
小白：你们房天下不是专门替用户解决问题吗？
小编：我们真不搞这个，如果你有房产方面问题可以咨询我。
小白：我没有置业顾问。
小编：去楼盘，会有置业顾问接待您的。
小白：我得先弄好这个，再去楼盘，否则白去。
小编：这两者不冲突，不矛盾的啊。
小白：不，我回去不方便 ，我先得把这个弄清楚了再回去。
您要相信我，强迫症可防可控可治！别失去信心。
七、小白问：现在贷款利率是多少？
小编：各商业银行，贷款利率不同，有的是：一套房/4.9 二套房/5.39。有的是：一套房/5.39 二套房6.125。后者为主流。目前银行都在涨利率，大多会按后者来。
小白：****到哪个银行贷款。
小编：这个您问楼盘就知道了，每个楼盘都是和多个银行在合作。具体目前主要和哪个银行合作，得问楼盘。
小白：好的，再问一句，是不是我现在按哪个利率贷款了，以后都按这个利率还款。
小编：不是，根据具体的利率政策随动的。一年之后，您还是要按利率随动，并不是一成不变。
小白：那好吭啊，便宜一年有个屁用。
小编：是啊，银行很会算帐的。
小白：你觉得，往后的房贷利率会是个什么趋势？会涨到多少？
小编：这个不清楚啊。
小白：人民币持续贬值，美元。国家现在也在收紧房贷利率，目的就是.........边境也不平静，听说阿三....
我只是搬砖的屌丝，聊的太深我怕接不上话，我先走了。您去天涯吧，那里高人多。
八、小白问：交了定金可不可以退？
小编：退不了，签了订购合同就无法退定金了，损失要自己承担。
小白：我开盘当天，头脑发热就签了，现在想想有点后悔。有办法？
小编：这个，按约定，是不行的。除非找找关系，说说好话，可许可行。
小白：我找不到关系，一直在外地。
小编：那就真没办法了，撕毁合同划不来。
小白：你们能帮我找关系吗？我拿定金的一半出来感谢，比如房产局局长。
小编：...
妹子，你啥都好。缺点就是太傻、太天真。
九、小白问：仙桃是不是没有房子了？
小编：很多楼盘都在售，看你喜欢哪个区域。再就是要求什么样的价格
小白：你推荐一个，价格无所谓？
小编：我不知道您的具体需求啊。
小白：你就说一个你觉得不错的楼盘。
小编：南城现在比较火，大家都喜欢买南城的。
小白：房价多少？
小编：5000以上。
小白：还有没有？
小编：城西也可以，都在4000多，全集中在丝宝路上，可以去实地看看。
小编：都太贵，有没有3000的？
小编：...
您的套路有点深啊，不是说不在乎价格吗？
十、小白问：仙桃有楼盘卖5000多了？
小编：是的，南城普遍都5000多了。
小白：他们怎么不去死啊。黑心开发商，仙桃值这个价？
小编：是，目前仙桃房价有点高。
小白：有点高？这叫有点高？
小编：很高。
小白：变态的高好不好？仙桃是几线？
小编：五线。
小白：五线都称不上。
小编：新五线。
小白：新五线，你认为值这个价？
我还敢回答你的问题吗，吐槽君。
面对这些热门又奇葩的问题，小编哭笑不得。鸟大了，什么林子都有。我亲爱的网友们，我对你们是真爱。否则，我会统一回复：正在为你转人工服务，请耐心等待...
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