最近，各大银行纷纷上调贷款利率，很多贷款时采用浮动利率的购房者有些坐不住了。目前仙桃的主流贷款利率已到一套房/5.39 二套房6.125。算来算去，发现自己要给银行多交不少利息，许多人便想到了提前还贷来让自己少交一些利息。可是你以为提前还贷你就真的赚了吗？
首先、贷款有两种方式，分为等额本息和等额本金。
如上图：等额本息是在还款期限内，每月还款额相同，但是本金逐月递增，利息逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
等额本金是在还款期限内，还款数额逐月递减，但是本金不变，利息逐月递减。如果你已经还款超过1/3了，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
所以，看到这里你就明白了吧，不论哪种还款方式，银行都是先让你还利息，这样银行才能将风险降到啊。所以，如果你已经还款很多年了，再提前还贷意义已经不大了。
有些购房者购房时间较短，想着利息不断涨，如今手上还有闲钱，不如索性提前还贷算了吧。
放心，银行不傻，银行对于提前还贷一般都是要收取一定的违约金的，虽然不同银行规定略有不同，但是违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。
如果前两道关卡你都过了，那么还有最后一点。你到底适不适合提前还贷。如果要提前还贷，你的手头肯定有一笔闲置的资金。怎么利用这笔资金，就是看你是否适合提前还贷的关键。
小A手上有足够的闲置资金，可是他对理财却不是很了解，他只能将钱放到银行赚取利息。
而小B却是一位精通理财的大牛，什么基金、股票、期货他都玩得转，年率能达到10%左右。
毋庸置疑，小A提前还贷才是最理智的选择，而小B肯定就不会想着提前还贷了。
如果，手里的资金不充足，提前还贷还需要东拼西凑，那小编还是劝您不要来凑热闹了，毕竟手头还是要留点钱才安心啊！
所以，大家在买房之初，考虑自己的经济能力。尤其一些不喜欢常年背负贷款让自己有心理压力的人群，在买房之初，就应该合理规划自己的还贷年限。
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