最近有很多的小伙伴总是问这个那个楼盘有没有房产证，当然我懂大家的意思，无非指的是政府发给你的一个房屋归属的证明文件。但这个证现在已经不叫房产证，目前房产证与土地证两证合一，新名字叫“不动产权证书”。并且，这一证目前也不归房产局办理，需由市国土局进行办理。
（上图为仙桃房产局官方回复）
房产证已经“下岗”！不动产权证书来了！
按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的市县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
已有的房产证需要换吗？
无需更换！目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
不动产证如何划分房屋归属？
不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
不动产登记多个名字的注意事项
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额
---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
---共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请
房屋可以登记在子女名下吗？
可以。但要注意如下几点风险
（一）如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
（二）父母无法收回房屋。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。
（三）无法自由处分该房产。我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说，父母处分未成年子女的房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。否则，不得随意处分登记到未成年子女名下的房产。
（四）加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
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