仙桃现在现房一房难求，于是很多急于用现房的人将目光盯向了二手房。然相比新房，二手房交易环节要复杂的多，税费也相比新房要多，具体二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是很多人不太搞的懂的问题。税费的缴纳在购买房产时占有相当大的比重，在购房前如果能适当的了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产生摩擦。下面小编将为购买二手房刚需人群梳理了一份购房税费相关的明细，以供购房者参考。
二手房税费有哪些？
在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有明确规定。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税和个人所得税依法由卖方承担，契税由买方承担。
===============买方缴纳税费===============
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据实时契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征
收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90平米-144平米按1.5%征收（住房）；购买90平以上房产的（不住房）按2%征收，三次购房
及以上不分面积，按3%征收。（若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
4、登记费（买方支付）
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
===============卖方缴纳税费===============
5、土地增值税（卖方支付）
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
===============买卖双方共同缴纳税费===============
6、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
7、交易手续费（买卖双方）
普通住宅的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由卖方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
注：实际交易过程中可能会有少许差异，以实际为准。
二手房涉及到的相关税费在这里就讲解完了，希望各位亲能算清楚，做到心里有数。无论新房还是二手房，希望大家能买到心仪的房子！
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