该来的，终究还是来了！从上海传来一个大消息：要拿地，只准租，不准卖！是的，你没有看错，在土地拍卖的道路上，又有地方政府玩出了新高度。要知道，在以往的所有土拍中，最出格的也就属佛山，但那也是开发商竞争抢地，自愿抢成了公。
敢于如此赤裸，直言我的地就是只能用来租，上海算是打响了中国枪！面对地方政府的限制，开发商哭了：“忆往昔峥嵘岁月，一买，一建，一卖，赚快钱的好日子还历历在目，如今高富帅也可能要开始搬砖了。”
上海，一个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻底拉开序幕。
颠覆传统做法，首开土地竞拍一大先河，上海不鸣则已，一鸣惊人！
本来是再正常不过的土地挂牌出让，却愣是让整个房地产业风声鹤唳。
如图，这个令整个房地产业风声鹤唳的原因，就出在 “上海规划和国土资源管理局”官网上挂出的两块土地。这次挂牌不同以往，上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。
嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。不仅如此，在今天的上海“十三五”土地供应计划中，上海可谓让人大跌眼镜。
总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷。其中，租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，租赁住房占比超60%，上海这是要干嘛？这分明就是响应中央的号召，大力扶持租赁市场嘛。
在一线房价更加高不可攀的当下及未来，买房已经变成了权贵们的游戏，租赁需求必然迎来爆发式增长。
如何让更多人有房可租，租得便宜，已经成为一线城市的当务之急。今天上海的枪，以及土地供应的明显转向，预示着中国房地产业正式进入租赁时代。
要知道，对上海政府来说，将这些本来就稀缺的土地资源，改变用途，卖地收入必然会折价。那为什么上海市政府还是会坚持这么做呢？一方面，响应中央号召：在去年5月份的时候，国务院李克强就提出过：要大力发展住房租赁市场。而为了让更多的机构尽快的步入角色，随后在住建部课题《国（境）外住房租赁制度体系》的资助下，还专门让他们赴美进行了实地学习。站在中国的国情下，必然是中央指哪就打哪，上海作为排头兵，自然也不例外。另一方面，从实际出发：中央为什么大力发展租赁市场呢？或许从美国的房地产租赁发展趋势中，我们可以得到启发。
据美国住房和城市开发部估算得出：美国住房自有率每降低1%，大概就有120万人进入租房市场。也就是说，当房价收入比跨越一个临界值，当普通工薪族再怎么努力也很难买得起房的时候，租赁市场将会以前所未有的速度爆发式增长。
而未来，在上海会有两件举足轻重的事情同时发生。
件：目前已经在试行的房产税。
随着房产税的继续推进，房价依旧高歌猛进，但交出去的都是真金白银，务必会让一些家底不太殷实的人放弃买房，住房自住率会下降。
第二件：围绕以上海为核心的城市圈建设将风风火火的展开，房价易上难下。
6月28日五部委的联合发文就已经说明一切。
“至2020年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市。未来市域（郊）铁路骨干线路务必基本形成，构建核心区至周边主要区域的1通勤圈。”了解政策的就知道，这是一次城镇化建设的历史转向，未来随着长三角城市圈的展开，上海的房价只会更加高不可攀，自住率会进一步下降。所以，只要上海还想继续发展，想要继续吸收的人才，租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。
政府大力扶持的事情，咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱
但同时，市场上也有很多不同的声音，很多人认为中国的租赁市场不可能成功。 不足2%；投出去的钱可能70年都回不了本；世界上怎么会有企业做这种傻事？
更比如国内响应政府号召，大力发展租赁住房的万科副总裁谭华杰就抱怨过：“假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租， 只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金率大概只有2.4%。”2.4%，这不要说比万科借钱的成本低了一大截，甚至比银行理财还低。
不仅钱难赚，要知道，房屋租赁市场是一个极度高杠杆，重资产，规模化的行业。拿美国房屋租赁最成功的公司EQR来说，在抢占市场之初，需要不断的收购物业，不断的资产证券化，继续收购物业，形成规模化，提升运营效率。如果赚的钱本身还没有去借钱的率高，这个行业就不可能爆发性增长。
但如果你也是这种想法就太out了。
既然如此的亏本，既然万科嘴上如此的抱怨，为什么还做得风生水起呢？一句话：政府大力扶持的事情，咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱，多可笑。租赁市场对接的是弱势群体，未来不说减税，甚至是补贴，只要政府需要发展，开发商肯定是只赚不亏的。
张开双臂，拥抱未来，或许房地产的租赁大时代已悄然而至！
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