近期，仙桃楼市成为了仙桃一大热门话题。不管你当前要不要买房，茶余饭后你都难免听到有人提到房价的事。就在前两年，虽然大城市房价猛烈上涨，但是仙桃房价却纹丝不动，低到2000多，高到3000多，房价水平甚至明显低于周边城市天门和潜江。“房价贵”这个词似乎离仙桃是那么的遥远，仙桃市民对于房价有着超然“幸福感”和“优越感”。然而，在面对去年连武汉房价都开始大涨的背景下，仙桃终究没能置身事外，近半年仙桃房价也开始不断上涨，绝大部城区楼盘均价上浮至少有1000/平米。购房需求也在近半年明显增加，原本不好卖的楼盘好卖了，好卖的楼盘不够卖了。认筹摇不到号、选不到房也成了买房时经常发生的事。
我们首先要清楚，仙桃的房价上涨是不是个案？是不是城市其自身的特殊原因而导致了房价上涨？或是炒房客的涌入导致？ 或者干脆如同某些网友所说：仙桃开发商特别的黑？就在前些天，房天下658个分站在雄安召开会议。从会议上，我们了解到，非常多中小城市都发生了和仙桃同样的现象：购房需求增加，房源变得紧俏，房价开始上涨。尤其是珠三角和长三角等省份小城市房价上涨尤为明显。所以，仙桃房价的上涨不是个案，很多中小城市都发生了类似现象。如果说不是个案，是怎样的政策环境导致了中小城市的房价开始上涨？
关键词一：限购。
大城市的限购，是触发今年小城市房价上涨的重要因素。以武汉为例，外地人口要想在武汉买房，即便是首套房，也必须是交满两年社保。诸多的限购政策，逼迫一部份人返乡置业。也像赶羊似的，赶跑一部份投资客往外地。而这部份原本打算在大都市买房的人群，都是比较有经济实力的一群人，拿大城市的房款在小城市置业，他们有着较好的经济实力和选择权，比如仙桃南城的某些楼盘和一些学校周边房源，往往是这群人优先考虑的房源。而这部份房源，又恰恰是仙桃地段和配套资源的楼盘。供需出现失衡，便奠定了局部房价上涨的基本条件，更创造了优越的条件让开发商展现各类营销技巧，很容易就触发房价连续上涨。
关键词二：棚户区改造
2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。啥意思？简单来说，就是ZF把你的破房子拆掉，给你钱，让你自己去买新房子。那ZF的钱又是哪来的？央行在2014年推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
关键词三：需求增长
原本大城市置业人群被赶到小城市，再加上棚户区改造都是在助推产生新的购房需求。不管开发商搭多高的台，唱多精彩的戏，还得有观众。在没有购房需求的市场情形下，玩套路，只会把开发商自己套进去，把好不容易积累的客户拱手让给竞争对手。所以需求增长这一点，是不可否认的事实。由以上几个关键词，大家不难理解，为什么很多小城市房价开始上涨？ 在响应中央去库存背景下，仙桃也是已经两年没什么新盘入市了，对于仙桃来讲，供需已经出现了短暂失衡，局部区域尤为明显。
仙桃房价还能奔多高？
目前仙桃城区楼盘卖价已接近4500的单价，对比周边楼市价格，这个价算不上低，个别楼盘有直冲5000单价的趋势。如果说再往上，将有武汉郊区对比压制，空间将会受限。仙桃的常住人口，产业支撑，外来人口流入这些方面都不足以支撑仙桃这个城市成为一个炒房城市。目前的格局：仅仅是需求增长时的一波爆发，是去库存背景刺激下，仙桃楼市被价格压抑几年的一波修正。然而，这种上涨现象不可能像一线城市一样上涨没完，因为整个仙桃楼市参与炒房这个概念的还是极少数，没有热钱的助推，要想持续涨是困难的。通常涉及到炒这个概念，是以二手房市场交易异常活跃为信号，仙桃目前二手房交易成交量占比整个楼市还是非常的低。没有炒作性质的楼市，终究决定价格的是买卖需求。可以预见，即便仙桃房价再次上涨，也只会是局部个别楼盘，整体房价不可能再出现大幅度攀升。
刚需一族的恐慌
仙桃刚需一族是购房群体的主力军。但是往往很多人从一开始买房就是以投机心理在选房。心中总是盘算着：我买了，他不会跌吧？我等两个月他会不会涨？ 完全是以一种投机心理在选房。从来不考虑，我是否真的在此时需要这个东西？尤其是房价开始上涨之后，很多人就开始恐慌，会不会再涨？赶紧买吧，不买怕是又涨了。或者是另外一种极端：我杠上了，我就是不买，不跌我就是不买，看你涨到什么时候去。房天下小编奉劝：这两种心理受伤都将是自己。 一辆车，今天10万买来，明天卖就变成了8万？ 今年一辆车卖10万，明年同样一辆新车只会卖8万。为什么买车时，往往就没人心疼这事？两者在购买时的心态完全不一样。为何买房时，就喜欢怀揣上涨和下跌的预期？这种心理真的要不得，刚需选房要抱有平常心，因为你真的需要它时，它在那时就是最值钱的。不同时期，他带给你的意义是不一样的。不要因为房价上涨而胡乱买，更不要因为房价上涨犹豫不买，刚需选房切莫惶恐，也切莫犹豫，适合你的就应当下手！
期盼新房源加快入市
我们期盼的是新的房源何时入市赶来救场，打破这种卖方市场的僵局，让置业者有更多的可选性，还市场一个健康的竞争环境。一但市场出现供给增加，需求回落，市场也会迅速回归理性。目前某些片区楼盘数量太少，竞争少，已经形成了你方唱罢我登场的趋势。 A楼盘本月开盘：叫地主。B楼盘下月开盘：抢地主。C楼盘开盘也跟着抢地主！A楼盘最后：我抢。 房价就是这样被节节推高的，卖方们也形成默契开始轮动。我们换种想法，如果市场出现D、E、F呢？ 毕竟在需求增长太快，商品不够卖的情形下，没有哪个商家不涨价，供给平衡才是市场经济下最有力的调控手段。某些购房者，总是希望政府插手限价，甚至谣传限价政策。不管出于什么样的目的，限价只会导致更多的供给商驻足观望，不利于供求的平衡，历史过往的经验告诉我们，社会主力市场经济体系下，任何商品的每一次限价都是助推下一次爆涨的推手。曾经药品限价就是活生生的例子，限价的做法，只不过将痛苦转嫁到后来者身上而以。
房子是用来住的，不是用来炒的
2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。该政策已经明确了中央稳定房价、打击炒房的意图。而事实上，像仙桃这个级别的城市根本无法经受房价暴涨。外来人口少，外出务工人员多，当打工的收入已赶不上家乡的房价，很多人越发不愿意回家乡发展。较高的房价不利于人才回归、留驻，整体阻碍仙桃经济的发展，也会使本土居民的幸福指数大大降低。我们希望政府在面对房子问题时，应当加大力度合理解决楼市供需问题，严厉的打击恶意哄抬房价及相关不合规、不合法的卖房行为，给仙桃市民营造一个健康的房地产市场环境。
还是家乡好
汉水婉转悠然，由秦岭发源流入长江，4.6万平方公里的“江汉平原”是它汇入长江的最后杰作。仙桃是这片平原上最璀璨的明珠，小城走出了傲视群雄的世界，也走出了叱诧商场的商业领袖。钟灵毓秀的同时，它又是如此平静、安逸与美好，更有着母亲般慈爱和包容。我们希望“母亲”在目送游子们出外打拼时，一定别忘了他们还会回来。家乡是他们荣归故里、回报亲恩的地方，更是他们累了，倦了，回头最后的依靠。当游子归来之时，希望家乡能对他们说：房价还好，欢迎你回家！
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