[摘要] 近段时间,一系列信贷宽松政策将仙桃购房人的购房成本降低了数十万,同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来,但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢?仙桃房天下小编通过数据对比告诉你,在税费上都是先卖后买要划算的多!
近段时间,一系列信贷宽松政策将仙桃购房人的购房成本降低了数十万,同时也大大降低了改善型需求购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来,但同时他们也需要做出这样一个选择——究竟是先卖房还是先卖房呢?仙桃房天下小编通过数据对比告诉你,在税费上都是先卖后买要划算的多!
假设某人在仙桃目前只有一套市价75万元的89平方米两居室,现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。
从房产交易税费来看:
先买后卖:所卖房子非家庭住宅,按1%征收个人所得税。
个人所得税=180万元*1%=1.8万元
若房子满2年,营业税及附加=(180万元-购买原价)*5.6%
若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元
先卖后买:所卖房子为家庭住房。
若房子满5年,免征个人所得税和营业税及附加
若房子不满5年,个人所得税=180万元*1%=1.8万元
若房子满2年,免征营业税及附加
若房子不满2年,营业税及附加=180万元*5.6%=10.08万元
先卖后买如何更快更好?
先卖后买一方面降低了购房成本,另外一方面也为选房提供了充足的时间和充裕的资金。但怎样才能更快的搞定改善房呢?
技巧一:适当延长卖房交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
技巧二:可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房一族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。
技巧三:如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。(仙桃房天下综合整理)
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