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2018过去一半,这些数据带你看清仙桃楼市

仙桃房产   2018-07-06 17:17

不知不觉中,2018年已经过去一半了。在这过去的6个月里,仙桃楼市经历了供给端房源不足、成交量同比大幅下跌的惨淡,同时也经历了土拍价格创新高、楼盘开盘即售罄的火热。

这种看似矛盾的现象,让不少购房者对未来仙桃的房价充满了疑惑,此时买房会不会成为传说中的“接盘侠”?然而,图样图森破,半年的数据用事实告诉大家,仙桃楼市仍处于稳步向上中。

楼市成交量不高,不少楼盘价格却依然在稳步上涨,这种表现是如何形成的呢?让我们先来看一组数据:

2018上半年全市商品房成交量为6815套,成交面积为802640.03㎡。

以下为上半年全市商品房成交量&成交面积走势图:

从成交量及成交面积走势图可以看出,2018年上半年的销售高峰在年初的一、二月份,从三月份开始就出现大幅下滑,五月份的返乡置业潮虽然带来了一定的上升,但幅度并不大。

整体来看,18年上半年的成交走势是呈现下降趋势的,但这并不代表楼市遇冷。

为什么这么说呢,看了下面这组数据你就明白了:

从18年的房源供应量与销售量状图中可以看出,上半年仙桃新增商品房源5266套而近五年来仙桃楼市全年成交量都保持在12000套以上,2017年的成交量更是达到16500套。以这半年的供应量和历年来的成交量对比,2018上半年的供应量确实很小。且每个月的商品房销售数量都是要多于当月的新增商品房数量。

也就是说,新增商品房数量满足不了当前仙桃人民的购房需求量,楼市整体仍然处于一个去库存的状态,上半年成交量偏低的重要原因之一便是供给端的萎缩。

简而言之,上半年市场的消化能力是很强的,基本上推出的房源都去化了,由此可见,购房需求依然坚挺,楼市仍然火热。

再来看看18年上半年仙桃楼市的成交数据排行:

对仙桃楼市有所了解的小伙伴都知道,自3月份以来,仙桃大多楼盘都处蓄客的状态,特别是往年销量的城南(含南城新区)版块,基本无房可选,许多喜好城南(含南城新区)的购房者实际上都是在等待新房源入市。

房源推出的楼盘基本上都荣登了成交数据排行8,仙桃购房者的购买能力可见一斑。

另外,从上半年的土拍数据中,我们也可以窥见各大房企对于市场的看好:

2018上半年仙桃一共拍出34宗住宅用地,成交总金额高达16多亿,成交总面积高达56万方。

在上半年的土拍中,众多房企激烈竞争,互不相让,南城新区的新地块更是拍出了将近3000的楼面价,吓坏了好多吃瓜群众。

当然,新地块的产生也意味着将会有新项目入市,可以预见,下半年购房者的选择性将丰富许多。不过,创造了历史新高的楼面价从一定程度上来说会继续刺激楼市,房价仍然会存在继续上涨的可能。

总的来说,上半年仙桃楼市还是比较稳的,对刚需来说其实是比较好的购房时机。而下半年,楼市在多方因素的推动下有较大的可能迎来一波成交量的爆发,这也有可能成为刺激房价上涨的因素。

因此,刚需一定要提前做好准备,及时掌握楼盘动态,抓准购房时机,有看好的房源就要果断下手,对于刚需首套房置业来讲,什么时候买房都是正确的。

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